|这种房子的价格能便宜几十万，甚至上百万，它能买吗？
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有些房子的价格可以下降多少？少则十几万 ， 多则上百万 ， 这是年底地产商冲业绩 ， 还是价格回归呢？
都不是 ， 有一种房叫工抵房 ， 厦门有一个区 ， 今年十月份就推出了超过30套 ， 118平方米的工抵房 ， 价格比常规的一套便宜了94万 。
广州中心城区也有个新盘 ， 十月份同样推出过30套的工抵房 ， 便宜了将近150万 。 除此之外 ， 成都、南京、合肥等一二线城市 ， 最近都出现了不少所谓的工抵房 。
所谓工抵房 ， 其实就是工程抵押房 ， 简单来讲 ， 就是施工单位给开发商盖房子 ， 结果房子盖好了 ， 开发商没钱付 ， 就把造好的房子用来抵押给了施工单位 。
然后施工单位再把房子卖掉 ， 这就是我们说的工抵房了 。
那有人问了 ， 开发商为什么不直接自己卖掉房子 ， 然后再把钱给施工单位？
去年确实有开发商这样做过 ， 可最后是债务螺旋 ， 开发商为了回笼资金 ， 集中低价甩卖自己的房产 ， 导致他的房价和股价双双下跌 。
而下跌之后 ， 债主认为你没钱了 ， 更着急来要钱 ， 银行认为你还不起钱 ， 也不愿意借钱给你 ， 最后就形成了一个恶性循环 。
所以 ， 一般来说 ， 开发商资金周转紧张的时候 ， 就会拿房来抵施工单位的账 ， 施工单位再打折卖出去 ， 但是 ， 这并不意味着你就可以盲买工抵房了 。
首先 ， 一个楼盘的工抵房数量一般不会太多 ， 大多数也就只有十几二十套 ， 偶尔会有三四十套 。
其次 ， 工抵房一般都需要全款付 。 所以 ， 如果说数量众多 ， 而且还能首付按揭的 ， 那根本不是工抵房 ， 很有可能是开发商玩的营销噱头 。
而且 ， 就算真的是工抵房 ， 还是劝大家要谨慎 ， 毕竟开发商都没钱 ， 需要用房子来抵了 ， 那质量和物业能好到哪去呢？
到时候你痛快交钱 ， 以为捡到便宜了 ， 说不定这钱就被开发商拿去填其他窟窿了 ， 或者说最后还是没能结清工程款 ， 就有可能延期交房甚至变成烂尾 。
退一万步讲 ， 再缺钱的开发商也不会优先把优质房源拿去抵账的 。 所以说 ， 就算其他的都没问题 ， 这工抵房不是位置不好 ， 就是户型差 。
如果你真的是看它便宜 ， 真的想买 ， 记住 ， 一定要先核实房屋手续是否齐全 ， 有没有查封、冻结或者网签等基本情况 。
其次 ， 合同必须跟开发商签 ， 一定要注意 ， 签的必须是买卖合同 ， 不能是债权合同 。
最后 ， 房款直接付给开发商 ， 千万不要付给第三方 ， 让开发商拿到钱自己转给他的债主 ， 确保你跟开发商之间是纯粹的买卖关系 。
【|这种房子的价格能便宜几十万，甚至上百万，它能买吗？】这样 ， 就算后面开发商和他的债主或者其他人有什么纠纷的时候 ， 也不会牵扯到你 。
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