|新房楼道门，咋建在小区外？市规划局：开发商未按规划施工
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半岛全媒体记者 蒋凯
“明明是封闭小区可我们3号楼在小区内却没有入口要想回家必须从马路边的入口进入感觉我们3号楼的业主不属于小区 。 ”南京路267号桃李芳菲小区3号楼业主丁女士日前向记者反映了自己入住新房遇到的问题 。
【|新房楼道门，咋建在小区外？市规划局：开发商未按规划施工】3号楼入口
12月14日记者进入桃李芳菲小区看到小区内一共有3栋楼同1、2号楼的位置相比3号楼的朝向明显不一致 。 1、2号楼的入口都在小区内但3号楼的入口却朝向马路 。
“我原本就住这里2011年这边拆迁当时我在青岛没有住的地方只有搬到外地去住 。 等了近10年终于等来可以回迁的好消息却没想到楼竟是这样的 。 ”丁女士表示“我们回迁户大多是老年人楼的入口靠着马路让我们一点安全感都没有 。 ”据丁女士介绍此前曾向市北城投拆迁办反映此事“当时他们承诺会联系开发商协商解决 。 但过了这么久一直也没有消息 。 ”
3号楼入口面对马路
记者联系了市北城投拆迁办对方给了开发商青岛华新园置业有限公司负责人的电话号码 。 记者打过去接听者自称是华新园拆迁安置办的姓臧他向记者介绍了桃李芳菲小区的相关情况 。
臧先生介绍这个项目建在一个南北狭长的地段地势北高南低因此三座楼位置只能前后排列 。 按照设计规范小区建设必须留有消防扑救面即需要一块16米×16米的区域供消防车掉头而符合要求的只有3号楼和佳木斯二路之间的区域 。
1号楼入口在小区内
2号楼入口也在小区内
“消防扑救面需要面对单元门 。 如果3号楼的入户口设计到小区内那么就要建立新的交通核将通道与消防扑救面连通 。 而这些通道都要算到业主的公摊面积里 。 ”臧先生说“当初安置时约定的公摊面积是19%后来又补充协议公摊面积为22% 。 如果3号楼的入户改到小区内那业主的公摊面积会更大 。 ”
臧先生补充道:“业主开放日那天我接待了60多位业主这些情况也和他们解释过了他们大都能够接受又提出了3号楼封闭管理的问题 。 小区东边就是新领花园本身就有近10米高围墙可以算是封闭 。 北边佳木斯二路和南京路有一个近60厘米的落差根据规划不再建围墙封闭而是改用绿植封闭这就相当于半封闭了 。 至于业主担心的安全问题我也和开发商协调过他们答应在3号楼入口靠近南京路处增设保安门岗以保证业主安全 。 ”
记者又联系了青岛市规划局一位姓赵的相关工作人员回应:“据我了解桃李芬芳小区的开发商没有按照规划施工 。 ”并表示将协调市北区规划部门介绍具体情况 。 但截至发稿时尚未收到回复记者将继续关注此事进展 。
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