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2021年的楼市可谓相当魔幻 。 上半年十分火爆 ， 上海、北京、杭州等不少城市都出现了抢房潮 ， 杭州更是涌现10万人抢房的火热局面 。 在不少人以为楼市又要回到2016年时 ， 下半年突然遇冷 ， 楼市急转直下 ， 不少城市的楼市直接陷入冰冻期 。骨折价 ， 没人买！钜惠促销 ， 没人买！成交额每况愈下 ， 甚至以恒大为首的好多房企直接爆雷 。
在大家以为楼市就要凄惨地迎接2022年时 。 又出现了转折：政府坐不住了 ， 亲自下场拯救楼市 ， 降准降息、地方政府出台政策鼓励购房 ， 争取让地产商们也过一个好年 。
深圳、苏州、广州等好些城市都降息了 ， 河南新乡、重庆璧山等13个地方都发布政策鼓励购房 ， 为楼市去库存 。 在这些去库存促销房子的政策中 ， 有一个城市 ， 最大手笔最引人注目 。
最近 ， 广西南宁发布了相关意见稿 ， 明确表示将会扩大购房补贴人才的范围 ， 最低的E类人才能得到20万的补贴 ， 最高的A类人才则有高达200万的购房补贴 。 不过A类人才的要求有点高 ， 要是高校一级教授或者图灵奖沃尔夫奖等奖项获得者 ， 这些人才能享受200万补贴 。
即使达不到A类人才标准 ， B类人才也能有高达120万的补贴 。 此外 ， 南宁不少楼盘最近都“放大招” ， 又是降房价、零首付 ， 又是送物业费、送车位等等 ， 但南宁政府并没有加以管制 ， 而是放任房产商“各显神通” 。
这并不是南宁首次出手 ， 12月3日 ， 南宁的住房公积金管理中心发布了相关管理办法 ， 对原有公积金政策作出了不少调整 ， 其中最引人注目的是首套房可以贷70万 ， 二套房最高也能贷50万 。 可见南宁为了盘活楼市下了多大的血本 。往年南宁也多次主动出手救市 ， 南宁的工业不够发达 ， 对房地产的依赖性过高 。 去年南宁的地产投资额有1378.2亿 ， 占全市GDP的29.16% 。 对房地产过高的依赖 ， 让南宁的经济发展被楼市“牵着鼻子走” 。 楼市兴 ， 经济兴；楼市衰 ， 经济衰 。
今年下半年全国楼市都不景气 ， 南宁楼市更是一筹莫展 ， 房价直接跌到1年前的水平 ， 更何况一年前南宁的楼市就已经显出颓势了 。 去年疫情的冲击给了南宁楼市重重一击 ， 商品房成交量比2019年少了23910套 ， 一共只成交了152879套 。
但去年虽然成交量跌了 ， 价格还是稳的 ， 今年南宁的楼市就开始量价齐跌了 。 今年10月 ， 南宁的商品房只成交了8185套 。 在价格方面 ， 房产商纷纷打起了“价格战” ， 一些新盘直接送车位送物业送家电 ， 还有精装返现等活动 ， 特价房源更是直接“穿底”了 ， 力度十分大 。
而目前南宁的库存商品房还有9万多套 ， 价格低也依然难卖 ， 南宁面临的去库存化压力相当大 。 政府给出这么大的补贴 ， 房产商又直接降价给优惠 ， 为什么即便这样 ， 南宁的房子成交量也不理想呢？主要还是房价与居民工资不匹配 。 虽然政府补贴楼盘降价 ， 看起来优惠力度很大 ， 但纵观南宁的整体房价 ， 还是处于一个远高于居民平均收入的水平 。 近一年来 ， 南宁的商品房成交均价最低也保持在1.2万左右 。
最近有相关媒体统计了45个重点城市的人均存款 ， 南宁以5.1万的平均存款 ， 在45个城市中垫了底 ， 虽然存款不能代表全部 ， 但也能反映一些事实 。 今年国家统计局统计出来南宁前三季度的工资性收入只有17090元 ， 平均到每个月 ， 人均月工资只有1898.89元 。
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