【二手房税费怎么算？二手房税费计算方法】很多人觉得算税款是个很麻烦的事情 ， 其实掌握了计算方法 ， 只要把数字一套就能算好了 ， 今天就一起来看一看二手房税费怎么算?
我们先来看一看买方需要缴纳的税有哪些 ， 个人购买普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 减半征收契税 。 对个人购买90平方米及以下普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 减按1%税率征收契税 。 一次购房90平米以下按1%税率征收 ， 90-140平米1.5% ， 140平米以上3%;二次购房都是3% ， 不分面积 。
然后就是营业税 ， 营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成 ， 征收税率为5.6% 。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的 ， 免征营业税 ，
房产证未满2年的 ， 并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的 ， 并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的 ， 并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的 ， 并且面积在140㎡以下的免交 。
而卖房人应缴纳税费则是：印花税：房款的0.05% 。 交易费：6元/平方米 。 中介费：房款的2% 。 还有个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20% ， 听起来非常高 ， 但是如果是满足五唯一条件的住房是可以免除这一项税款的 ， 也是为了避免倒买倒卖现象的出现 。
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