为什么不建议买公寓?听内行人算完这一笔账,原因其实并不意外众所周知,随着经济的不断发展,人民生活水平不断提高,人们对住房的需求也越来越有所追求。在最近的这段时间里,一位朋友说他经常会接到投资公寓的房地产商的电话,因为他正好手里也有一些不花销的闲钱,这使他很纠结,他怕他会因此心动,所以他就带着这个扰乱内心已久的问题来向笔者咨询意见。因此,在这个阶段,对于公寓是该买还是不该买呢?随着时间的累积,选择投资房产的人是很多的,他们有的投资住宅,也有的投资公寓,当然也少不了对商铺投资的,因此它们成了很多投资商的选择。
从投资的角度来说,对于公寓,大家并不陌生,相信大家平时都能听到一些公寓项目销售十分好,而且也知道公寓相比于周边住宅,它的价格要便宜得多,所以公寓投资留给大家的印象也是十分良好的。从自己居住的角度来说,公寓一直都深受年轻一代的喜爱,因为它的户型较小,总价格也很低,而且对于他们来说该有的都有,一切具备。但是,需要知道的是公寓的公摊是不小的,应届商用水电支出也是占比较大,因此将公寓用作过渡居住的年轻人就比较多。经过业内人士给大家算的一笔账,我们来听听他们眼中的公寓投资。
从业主角度分析来说,我们来看看投资公寓的优缺点。优点:投资公寓的很多人采取的都是酒店托管的方式,这样的方式收益对于其他的方式较稳定,业主只需要等着收租,不用太操心和非常方便。另外,投资公寓也是一种不错的选择,因为对于一些客流量较大的地区,还是需要关注城市和地段的。但是,在现在这个时期,房地产市场不像曾经那样突飞猛进,它的前景不像从前那样被看好。缺点:预投资回本需要一个很漫长的时间,产权也会减少。此外,酒店托管也突出两个问题:一是在装修时期,没有任何租金;二是投资后,业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说,因为受地段,客流量和淡旺季等因素的影响,不能保证每日住房被住满,入住率低,效益不好,业主自然没有回报。
相信大家看到这里,都充满诸多疑问,都这样了,为什么公寓还这么好卖呢?笔者总结认为,主要有两大原因。首先,开发商有直销和分销,他们销售做得好,并且某些项目还会以优惠来吸引购房者注意,如买一送一。其次,什么事物都是有两面性的,对于投资公寓也不能完全否定,某些前景好的项目也是深受投资商喜爱的。
总的来说,对于买公寓,需要足够的资金,否则不建议购买。而且作为购房者,应理性看待公寓,不被销售人员所诱惑。在此之前,网友买了套公寓,开始的想法很简单,就是坐等升值,之后卖了买住宅,当时周边房子都升值了,自己的公寓还未涨,最后的回报率并不客观,因此也十分后悔。所以对于买公寓这个事,你有没有过什么经历呢?对此,你又有什么想法呢?
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办?
- 春节|如果能重来,阳台一定“9不装”,并非迷信,是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面!当初的不理智,连犯15个极品装修坑!作孽
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡,一开始很不理解,装修后才发现太实用了!
- 施工者|不管家多大,装修时做好这12处细节,美观与舒适并存,幸福感提升
- 深色|155㎡简约风,承载着三代人的生活,不花哨让家务少一半
- 中间商|出租房屋可以不用中介,打造自助门店,同样收租金
- 贷款|5月起,“2道铁令”,今后这1种买房方式再也行不通了
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了,装这种更实用个性,不得不感叹太聪明了
- 美好生活|欧哲门窗副总经理周志军:「拓」不忘初心同心同德,成为美好生活空间首选品牌