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似乎我们国人对买房有一种特别的情感 ， 房产内行人说 ， 这是因为受到“有房才有家”的传统思维的影响 。 即便是在县城老家有房子 ， 想在外地定居 ， 就势必还要再买一套房子 ， 不论房子面积大小 ， 只要房子是自己的就足够了 ， 正所谓“敝帚自珍”就是这个道理 。
不过 ， 在笔者看来 ， 虽然“有房才有家”确实是大多数国人买房的重要原因 ， 但毕竟一套房子少则100万 ， 多则200万甚至更高 ， 所以很多人并不会只因为一个观念而花费过百万去买房子 。
事实上 ， 从一次房改开始 ， 我国房地产市场就进入了快车道 。 据统计 ， 1998年全国房地产销售面积为12185.3万平 ， 销售额为2513.3亿元 ， 算下来全年销售单价约为2062元/平 ， 可是仅仅过了二十多年 ， 截止到今年11月 ， 销售单价已经提高到了10223元/平 ， 这也意味着平均每年房价增加354元/平 。 毫不夸张的说 ， 如果你在二十多年前买了一套面积为百平的房子 ， 现在至少赚了八十多万 ， 如果细分到城市的话 ， 可能赚得更多 。
在过去很长一段时间里 ， 很多人都把房产和黄金放在同等位置 ， 特别是在通胀时期 ， 持有黄金被认为是具备抗通胀的有效方式之一 。 不过 ， 让人意外的是在过去20年里 ， 黄金价格从最初的108元/克提高到现在的380元/克 ， 算下来涨幅仅350% ， 明显低于房价涨幅 。 更为关键的是持有黄金还需要更加专业的知识 ， 这对于普通人来说 ， 难度也更大 。
其实房价之所以会“快速上涨” ， 大致有两个原因：
1、房产与各种资源联系在一起 ， 例如小孩上学、子女结婚都需要用到房子 。 在很多人的心里 ， 单纯从房子本身的价值来说 ， 每平2000元都已经非常高了 ， 可是正是因为户籍、福利、交通、教育等多方面配套的“帮衬” ， 房价才会达到这个高度 。
王女士：20年前我在上海买了一套面积80平的房子 ， 当时价格并不算高 ， 而且面积也不算大 ， 所以就一直放在那里 ， 可是谁知道 ， 随着时间的推移 ， 现在单价已经涨到了6万/平 ， 而且现在很多外地人都不愿意买大房子 ， 除了省钱之外 ， 更多就是为了享受城市的各种配套 ， 毕竟只要你在城市有一套房子 ， 就能在城市落户 ， 特别是学校 ， 相比较城镇来说 ， 城市的教育配套更加优质 。
2、城镇化建设带动了人口流动 ， 特别是大量乡村人口进城工作或定居 。 按照数据显示 ， 1998年我国城镇人口仅有3.79亿 ， 占总人口的30.36% ， 而到了二十多年后的今天 ， 城镇人口大幅度增加到了9.01亿 ， 占比也提高到了63.89% 。 如果按照这个速度计算 ， 最多需要五年左右时间 ， 我国城镇化率就能超过70% ， 而按照国际经验来说 ， 当一个国家的城镇化率超过70% ， 那么城镇化发展速度就会缓慢许多 。
从2021年下半年开始 ， 房地产出现了不多见的“冷却”现象 ， 同时房企为了降低负债 ， 以及保障资金链完整 ， 纷纷开始打折促销模式；除此之外 ， 部分城市的二手房市场也一反常态 ， 例如有些城市的二手房从2250万降到了1960万 ， 可即便如此 ， 还是很难卖掉房子 。
那么问题来了 ， 为什么开发商愿意“降价赚吆喝”呢？是否预示着房地产不具备持有价值了呢？2022年不买房 ， 5年后是“买不起”还是“烂大街”？对此 ， 经济专家马光远有2点忠告 ， 其实对于明年甚至五年后的楼市变化 ， 马光远曾多次表达过自己的看法和忠告：
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