长沙|2022年不买房，5年后是“买不起”还是“烂大街”？马光远2点忠告租赁

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似乎我们国人对买房有一种特别的情感，房产内行人说，这是因为受到“有房才有家”的传统思维的影响。即便是在县城老家有房子，想在外地定居，就势必还要再买一套房子，不论房子面积大小，只要房子是自己的就足够了，正所谓“敝帚自珍”就是这个道理。
不过，在笔者看来，虽然“有房才有家”确实是大多数国人买房的重要原因，但毕竟一套房子少则100万，多则200万甚至更高，所以很多人并不会只因为一个观念而花费过百万去买房子。

事实上，从一次房改开始，我国房地产市场就进入了快车道。据统计， 1998年全国房地产销售面积为12185.3万平，销售额为2513.3亿元，算下来全年销售单价约为2062元/平，可是仅仅过了二十多年，截止到今年11月，销售单价已经提高到了10223元/平，这也意味着平均每年房价增加354元/平。毫不夸张的说，如果你在二十多年前买了一套面积为百平的房子，现在至少赚了八十多万，如果细分到城市的话，可能赚得更多。
在过去很长一段时间里，很多人都把房产和黄金放在同等位置，特别是在通胀时期，持有黄金被认为是具备抗通胀的有效方式之一。不过，让人意外的是在过去20年里，黄金价格从最初的108元/克提高到现在的380元/克，算下来涨幅仅350% ，明显低于房价涨幅。更为关键的是持有黄金还需要更加专业的知识，这对于普通人来说，难度也更大。

其实房价之所以会“快速上涨” ，大致有两个原因：
1、房产与各种资源联系在一起，例如小孩上学、子女结婚都需要用到房子。在很多人的心里，单纯从房子本身的价值来说，每平2000元都已经非常高了，可是正是因为户籍、福利、交通、教育等多方面配套的“帮衬” ，房价才会达到这个高度。
王女士：20年前我在上海买了一套面积80平的房子，当时价格并不算高，而且面积也不算大，所以就一直放在那里，可是谁知道，随着时间的推移，现在单价已经涨到了6万/平，而且现在很多外地人都不愿意买大房子，除了省钱之外，更多就是为了享受城市的各种配套，毕竟只要你在城市有一套房子，就能在城市落户，特别是学校，相比较城镇来说，城市的教育配套更加优质。

2、城镇化建设带动了人口流动，特别是大量乡村人口进城工作或定居。按照数据显示， 1998年我国城镇人口仅有3.79亿，占总人口的30.36% ，而到了二十多年后的今天，城镇人口大幅度增加到了9.01亿，占比也提高到了63.89% 。如果按照这个速度计算，最多需要五年左右时间，我国城镇化率就能超过70% ，而按照国际经验来说，当一个国家的城镇化率超过70% ，那么城镇化发展速度就会缓慢许多。
从2021年下半年开始，房地产出现了不多见的“冷却”现象，同时房企为了降低负债，以及保障资金链完整，纷纷开始打折促销模式；除此之外，部分城市的二手房市场也一反常态，例如有些城市的二手房从2250万降到了1960万，可即便如此，还是很难卖掉房子。

那么问题来了，为什么开发商愿意“降价赚吆喝”呢？是否预示着房地产不具备持有价值了呢？2022年不买房， 5年后是“买不起”还是“烂大街”？对此，经济专家马光远有2点忠告，其实对于明年甚至五年后的楼市变化，马光远曾多次表达过自己的看法和忠告：

长沙|2022年不买房，5年后是“买不起”还是“烂大街”？马光远2点忠告

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