|有房贷的人留意了！房贷提前还款吃亏吗？应该怎么操作？望知悉
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买房这件事对于每一个中国人来说都是头等大事 。 中国人如果手头上有一笔钱 ， 要找到一个合适的投资方式 ， 大多数人会选择买房 ， 既可以满足自己的居住需求 ， 也可以实现保值增值的功能 。 对于年轻人而言 ， 房子甚至还关乎婚姻嫁娶 ， 若是没套房 ， 结婚可能都没有底气 。
过去 ， 人们手中有钱会喜欢购买黄金 ， 当黄金价格下跌的时候就买入屯着 ， 等黄金价格暴涨的时候再卖出进行获利 。 然而 ， 现在买黄金的势头早已经被买房代替了 ， 不买房只是钱不够 ， 但凡钱够了大概率会选择买房置业 。
但是近年来 ， 房地产行业再也没有过去那般火热 ， 炒房客低买高卖 ， 轻轻松松就能挣一笔钱的时代已经过去了 。 尤其是在国家提出”房住不炒”以后 ， 房子更多的是行使其居住属性而不是金融属性 。 在政策的管控之下 ， 许多刚需购房者陆续上车成为“房贷一族” 。
除了少数家庭阔绰的人以外 ， 大多数人在选择购房的时候都会选择贷款买房 ， 或者选择公积金贷款 ， 或选择商业贷款 ， 有的地方也可以支持公积金和商业贷组合贷 ， 只要支付首付 ， 剩下的房款就可以贷款 。 贷款年限分为10年 ， 20年以及30年 ， 个人可以根据自身情况选择贷款年限 。
有的人可能会问 ， 如果经过自身努力 ， 提前存够了足够还贷的钱 ， 可以提前还房贷吗？
实际上 ， 是否能提前还房贷 ， 能提前多久还 ， 贷款合同上都会有相关规定 ， 提前还房贷实质上是一种违约 ， 是要额外付出一笔手续费的 ， 具体的费用因为各家银行的不同而略有区别 。 对于购房者来说 ， 提前还贷款固然是无债一身轻的好事 ， 但是对于银行而言就相当于损失一笔利息收入 。
众所周知 ， 房贷有等额本金和等额本息两种不同的方式 ， 因此不同的贷款情况要具体分析 ， 不可一概而论 。
对于选择等额本金贷款的人来说 ， 每个月还款的本金都是相同的 ， 因此本金不断减少 ， 后期的利息也会越来越少 ， 每个月的还款额度都比上个月要少 ， 经过测算 ， 在前1/3时的时间内我们大部分时候都是在还利息 ， 所以如果想提前还清贷款 ， 应该在贷款年限的前1/3时间内还会比较划算 。
更多的情况是购房者选择等额本息的贷款方式 ， 这种还款的方式是每个月还的利息先多后少 ， 本金先少后多 ， 总额保持不变 。 可以看出 ， 如果想要提前还款应该尽量早点还清 ， 最好是在贷款总年限1/2的时间内 ， 既可以提前还完本金 ， 也可以减少利息的支出 。
实际上 ， 无论是等额本金还是等额本息 ， 都要考虑自己手中这笔钱是否有更好的去处 。 对于一些购房很早的人 ， 他们能拿到的贷款利率往往较低 ， 这样的情况下 ， 提前还房贷并非是最好的选择 ， 毕竟把这一笔不小的资金用来购买一些理财产品 ， 能跑赢房贷利率的难度并不高 ， 从中可以赚取一些息差 ， 何乐而不为呢？
从另外一个角度看 ， 随着经济的发展货币实际上是在贬值的 ， 今年的2000元和10年前的2000元购买力显然不是一回事 ， 具体到房贷上 ， 假设购房者今年每个月要还2000元 ， 贷款期限为20年 ， 那么10年以后 ， 每个月再还2000元的压力和今天每个月还2000元的压力显然不是同一个层次上的 。
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