现在很多人都喜欢住高层住宅，住高层住宅的好处是“视野好、通风好、采光好、无蚊虫”等。不过，有专家却劝告大家，买房最好买多层住宅，现在你买高层住宅，未来几十年后，很可能会沦为贫民窟。而面对高层住宅的问题，国家也出台了“限高”的政策，对于新建100米以上的建筑要充分论证，并且还要集中布局，而对于中小城市更是要严格控制高层建筑。
面对专家的劝告，在高层住宅里住了十多年的老业主深有同感，他们表示高层住宅有以下几个“弊端”，一般住户是很难接受的，奉劝现在的买房人，还是购买多层住宅为好，会更加舒适一些。那么，高层住宅究竟有什么“弊端”呢？让我们来一一分析。
第一，高层住宅的得房率很低，这对于购房者来说非常吃亏。如果你购买了120平米的高层住宅，实际到手的套内面积只有80多平米，高层住宅而公摊面积住往只有30%左右，而多层住宅只有15%。这等于要让业主多掏几十万来购买公摊面积。除此之外，公摊面积虽然业主享受不到，但仍要缴纳物业费、供暖费、契税等，这始终让业主们觉得自己很吃亏。
【 电梯|住高层住宅是什么感觉？老业主诉苦：有几个“弊端”，住得难受】
第二，高层住宅对电梯的依赖性很大，出行很不方便。业主王先生住在高层住宅的18楼，而这个高层住宅只有两部电梯，每次王先生要出行，就要早出门15分钟至20分钟，因为，遇到电梯使用高峰时，王先生要想下个楼梯都很难，除了老式电梯容易出故障之外，由于使用电梯的人太多，电梯要等很长时间才能上下楼。有些住在5层以下的居民等不了电梯，只能是走下去了。而住在高层住宅的居民，遇到电梯的高峰时段就会觉得出行十分不便。
第三，高层住宅一旦遇到地震和火灾，想跑也跑不了。因为，高层住宅遇到地震或火灾，就只能通过走消防通走下来，这样一来，获得救援的难度就会非常大。如果遇到高层发生火灾，消防设施和人员很难快速到达，住在高层住宅的人员的生命和财产难以获得保障。如果要考虑到自己的安全性，还是住多层住宅为好。
第四，高层住宅的容积率普遍较高，居住环境并不好。所谓的容积率，就是指小区的地上总建筑面积占净用地面积的比重。通常开发商为了赚取利润，就会在小区的地块上多建楼，建高楼，现在很多高层小区的容积率都达到了5-7以上，这使得高层住宅之间的间隔会很小，而间隔空间过小会影响到居民的采光、舒适度和居住环境。
第五，高层住宅将来是没有开发商愿意来拆迁的，只能是住在长期的老式高层里面了，样样设备都是年久失修，想卖都卖不掉。对于开发商来说，高层住宅实在太高，拆迁起来成本是居高不下，所以，开发商宁愿拆迁多层住宅，而不愿意来拆迁高层住宅。而高层住宅在居住了几十年后，会面临电梯老化、墙体老化、维修费用紧张的尴尬局面。将来高层住宅里的居民想卖掉这样的房子都没有会要。
通过老业主们的介绍，我们可发现，高层住宅远没有大家想象中的那么美好。也难怪专家们并不看好高层建筑的未来。而且我们国家也在限制高层住宅的建造数量，如今高层住宅主要的几个弊端已经显现，很多住户表示这样的生活状态难以接受，越来越多的人从高层住宅搬到多层住宅来居住，这样的生活质量可能还会更好的一些。
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