公摊|带底商的房子，弊端实在太多，能不买就不买购房者

一般楼盘的一二层都很难销售，因为容易反味、光照不好，所以一些开发商干脆选小区的低层建成商铺，这样一来解决了销售难题，二来可以方便了小区内居民的日常采购，一些购房者可能因为这一点拍板买房。这看似是一件双赢的事情，实则极大地损害了购房者的利益，因为带底商的房子有这5大让人难以忍受的弊端：

第一，噪音大
一般底商房的面积有限，无法容纳太多的消费者，但每到下班时间，家家户户都难免要光顾，有的人图方面，会把快递等不能及时拿走的物品暂时寄存到商铺里，等空闲时间再来取走，距离底商比较近的人家会经常受到噪音的干扰，但商铺属于正常经营，自己也不好说什么，只好尽可能的自我适应。

第二，有异味
很多开发商考虑到商铺需要更多的客流量，会把带底商的房子建在马路边，这样也可以更好地服务小区外的来往人群。如果有人租商铺做餐饮，避免不了会产生大量的油烟和厨余垃圾，这些东西的异味会顺着向上流动的空气，吹到住户的家里。住户只能整天紧闭门窗，因为不知道异味什么时候就又一股股地涌上来，但即使这样，一些难以消散的异味还是会透过窗户的缝隙传到家里。

第三，公摊费用高
【公摊|带底商的房子，弊端实在太多，能不买就不买】底商也算是楼盘的一部分，虽然很多底商的电梯与住户是分开使用的，按理说业主不应该与商家共摊电梯的使用费，但住户回家必须要经过底商所在的楼层，所以不得不公摊。现在大多数楼盘都是高层建筑，住户数量多，虽然每月公摊下来的电梯费不算高，但房子一住就是几十年，算下来也是一笔不小的数目。

第四，发生矛盾的可能性大
商家和住户既是彼此的受益者，也是容易产生利益冲突的双方。如果商铺产生的噪音严重影响到了居民的日常生活，住户在不得已的情况下只能向相关部门举报，这会对商家的经营造成一定的影响，一些商家赚不到钱，就会趁机打击报复，住户的人身安全无法得到保障。

第五，流通性弱
如果因为自己急用钱或者未来计划有变等，想要卖掉手上带底商的房子，是一件比较困难的事。首先二手房因内部配套设施老旧、转手税率高等情况，在房产交易市场中处于下风；其次房改二十年以来，我国的住房刚需已经逐步减少，近两年我国又逐步模糊学区房的概念，未来即使是有附加价值、各方面配套都不错的二手房也不见得容易出手；最后带底商的房子有太多明显的缺点，自己都住不舒服，别人又怎么能看上你的房子呢？

公摊|带底商的房子，弊端实在太多，能不买就不买

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