主城|广州主城想上车，难！

降利率、批发债、收回折扣......最后一个月，随着积极信号的释放，不少买家开始用行动回应市场。只不过说来容易，想上车广州主城区，已不是百万首付能触及了。

广州中心楼市君实拍手握百万首付又怎样？上车中心四区，还是够不着在广州买房，相信很多人会把越秀、天河、海珠、荔湾中心区作为首选。然而，想留在广州中心，可谓困难重重：一方面，数据透真相，对比广州中心四区500-1000万的套均总价，上车谈何容易。拉上平均水平，首套首付轻则上百万、月供2万+，大大超过买家心理预期。

另一方面，中心区的宅地非富即贵，越晚出手意味着成本越高。广州住房“十四五”供应目标显示，中心区的住宅供应仅0.5-3.5万套，未来新增的上车机会，基本只能往外围跑。随着中心区住房紧缺趋势外延，越迟出手上车机会越渺茫。

再一个，中心区密度不断向上，居住体验大打折扣。在寸土寸土的中心城区，部分项目规划只能向天要空间，最高容积率甚至达8.38。即便是上的了车，每天面对密集的楼栋，高峰期的拥挤电梯、推窗面面相觑的邻居......这种“久在樊笼里”的生活，谈何舒适度？

主城|广州主城想上车，难！

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