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作为百姓们生活的基本需求 ， 住房具有极强的保值属性 ， 也同汽车一样被称作不动产 。 随着城市的更新建设 ， 很多老旧的住房被拆迁重建 ， 一栋又一栋崭新的高楼大厦拔地而起 。 曾经国家实行“棚改”制度 ， 这些老房子被推倒重建 ， 由于资源分配等问题 ， 跟多拆迁户房屋被占用后往往被赔付得盆满钵满 ， 也有很多家庭为了争夺拆迁款而吵得不可开交 ， 甚至闹上法庭 。
▲拆迁政策
国家早已注意到“棚改”制度的弊端 ， 取而代之的则是“旧改” 。 对于20年以上的旧小区 ， 将被翻新 ， 比如加装电梯、停车场、重新加固、粉刷等等 ， 在资源合理利用最大化的同时也提升了小区的环境和经济价值 ， 可谓一举多得 。 2021年国家斥资5万亿元对老旧小区进行“旧改” ， 大大地惠及了百姓 ， 3类老房子将按照规定拆迁 。
【住建部|今年起，3类老房或面临拆迁？住建部明确表态，一律按照新规处理】▲房屋拆迁
第一类 ， 在城市规划范围内的旧房屋城市需要发展更新 ， 每年政府都会对城市的建设进行规划 ， 在规划内的老旧房屋就需要被拆除重建 。 例如一些市中心的老房屋 ， 如果持续存在便会和周围的新小区格格不入 ， 为了统一规划和管理 ， 会对这部分老旧小区进行拆建 。 另外 ， 一些在地铁、动车、公交站、大型商场、机场等规划内的房屋也会影响到交通的发展 ， 因此也会被拆除 。 这些旧小区往往交通便利、对上班族非常友好 ， 是各大房地产商的“兵家必争之地” ， 因此价值属性相当高 。
▲城市规划
第二类 ， 具有安全隐患的危房这类房屋可能存在着稳定性不佳、建设时偷工减料、或者受到地震导致地基不稳等多种安全隐患 ， 对居民的居住带来了极大的困扰和威胁 ， 因此必须被拆除重建 。 一般而言相关从业人员会进行鉴定 ， 对结构暂时稳定但接近房屋寿命、承重能力不足、房屋整体结构稳定但部分承重墙稳定性不佳、有严重垮塌危险必须及时拆除的几类房屋 ， 均会被予以拆除 。 不过很多危房虽然亟待改造 ， 但是其本身的地段、周边商业圈等条件优秀 ， 也具有很高的升值空间 。 而一些依山傍水、绿化环境不错的房屋重新修建后也颇受老年群体的青睐 。
▲拆迁
第三类 ， 具备升值潜力的老小区诸如万科、碧桂园等房地产巨头公司 ， 最优先考虑的便是房屋地段的商业价值 。 随着城市的扩张发展 ， 这些顺应城市发展走向的房屋便极具地段优势 。 无论“旧改”进行到哪一阶段 ， 这类房屋都肯定是所有人喜爱的“香饽饽” ， 拆迁后不论被作为商品房销售还是商业建设 ， 都具备相当的市场价值 。 当然房价也相对较高 。 另外这类房屋同城市的发展趋势相吻合 ， 因此潜力巨大 ， 买到就是赚到 。
▲旧改来了
新规实行后好处多多虽然不用于“棚改”的“大拆大建” ， 赔付的金额也会少一些 ， 但是却节省了经济资源 ， 也避免了分配不均等问题 。 对于小区的居民来说是一个好消息 。 公共娱乐设施增加完善 ， 而电梯、应急通道等建立也方便了给居民带来了便利 。 墙体加固、保温 ， 专用的垃圾分类箱、停车场、消防通道等等的划分都让小区更加规范 ， 这些旧小区的翻新也带动了相应行业的发展 ， 例如维修水管、电路、粉涂墙饰、安装电梯等等 ， 提供了大量全新的岗位 。 当然 ， 这些旧小区在改造后也更具升值空间 ， 不管对于购房者还是曾经的业主而言都是好消息 。
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