4、高层住宅不受蚊虫干扰。对于低层住宅来说，到了夏天将面临蚊虫比较多的问题。特别是南方的房子，一到夏天蚊虫会非常多。而高层住宅则不同，除了比较低的几个楼层之外，其他中间楼层和高楼层的房子都不会受到蚊虫干扰。这样在夏天，居住在高层的房子，就可以放心打开客厅的玻璃门通风透气了。
5、高层住宅大部分房子采光和通风效果都比较好。虽然由于楼层太高，高层住宅的一些低楼层房子采光和通风效果都受到了影响，但是对于大部分高层住宅的房子，由于楼层比较高，房子的采光和通风效果都很好。所以，相比于市区的低层老房子，高层住宅居住起来还是比较舒适的。
通过以上5点来看，高层住宅的优点还是很多的，但是对于高层住宅比较低的几个楼层，存在的缺点还是很多的。所以购房者在买房时，建议避开比较低的楼层。
五个缺点1、电梯故障是大问题。高层住宅的出行离不开电梯，或者是高层住宅出行严重依赖于电梯，就比如居住在二三十层的人们，基本上靠电梯出行。但是电梯属于机械设备，机械设备容易老化损坏。随着电梯慢慢老化之后，电梯就容易出现故障，一旦电梯出现故障，就会严重影响高层业主们正常生活。另外，电梯的维修成本和更换成本都非常高，所以电梯老化后，会严重增加居民的居住成本。
2、容积率太高。高层最大的缺点就是容积率太高，现在很多高层住宅的容积率都在4左右，甚至很多高层住宅的容积率都高达7左右，甚至更高。而容积率太高，就意味着高层住宅居住的人非常多，人口居住密度非常大。而一个小区居住的人太多了之后，就会导致小区平时比较吵闹，噪音比较大，平时生活起来也不舒适。
3、公摊面积太大。公摊面积大也是高层住宅的一大缺点，这也意味着高层住宅的性价比并不高。现在很多高层住宅的公摊面积都在27%左右，这意味着一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积只有73平方米。由于公摊面积太大，这导致虽然高层住宅的价格比较低，但是实际使用面积的单价并不低。所以，总体来说，高层住宅的性价比并不高。
4、火灾隐患比较大，并且逃生困难。高层住宅由于楼层太高，所以居住的人口密度非常大，这也意味着高层住宅的火灾隐患比较大。并且一旦高层住宅发生了火灾，不仅救援会非常困难，同时业主们逃生也会非常困难。
5、高层住宅老化后，拆迁比较难。是房子就会慢慢老化，低层住宅老化后可以通过拆迁来解决，而高层住宅老化后，却不会有开发商愿意去拆迁高层住宅。开发商拆迁房子是为了获利的，而拆迁高层住宅，对于开发商来说却无法获利，所以开发商宁愿去郊区开发新楼盘，也不愿意拆迁高层住宅。所以，对于高层住宅来说，老化之后难拆迁将是业主们面对的最大问题。
总结：可以看出，高层住宅的优点和缺点都不少，总体来说，高层住宅居住起来问题不大。通过这些优缺点，大家在买房时可以判断一下自己是否喜欢高层住宅，希望能够对那些有购房打算的朋友有一定的帮助！
今日话题：市区的高层住宅和市区的老房子，你会选择哪一个？
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