青岛土拍市场今年发生政策变化，实施集中发布土地出让＋集中组织土地出让活动的“两集中”政策。5月出让了第一批，9月出让了第二批，第二批拍卖的项目，近期规划陆续出炉，部分项目已经开启了预售模式，极大丰富了房地产市场，不过面包刚热乎乎摆上架，面粉又到货了，第三批供地就来了。根据公告显示，近期黄岛区自然资源局将拍卖17宗国有土地使用权。总结来看，古镇口1宗、灵山湾北2宗、辛安1宗、铁山5宗、长江路3宗、隐珠4宗、泊里1宗。铁山这次大爆发，独占鳌头，但是铁山街道的房子竞争力如何，无法想象。比较有看点的是西区有海洋高新区，东区有长江路街道，都有不错的地块撑腰，不着急买房的可以关注，估计这一批房源明年3月又可以揭开面纱。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2021年12月15日9时30分。以下是全部地块的乐易独家分析和简单评价，非权威，仅供参考。古镇口HD2021-3185，黄岛区山川路东、桃林路南，占地面积18566㎡，容积率≤1.23，估计是洋房加别墅的组合，这个位置属于古镇口，深隐山林，静则静矣，便利不足，不过如果是附近的高校教职工和科研人员购买，工作生活两不误，那就是闹中取静的好地方了，这里离各大高校区都近，尽享负离子沐浴。
灵山湾HD2021-3186，黄岛区山海路东、珠光路南，占地面积1350㎡（教育用地和科研用地分摊472.5、城镇住宅用地分摊877.5）容积率≤1.35，估计也是多层和别墅的安排。同一个地理指向，2019年11月，青岛深蓝旋律文化发展有限公司（华新园）竞得了一宗编号为HD2019-3202的地块，2020年5月规划公布，但具体案名好像一直没有公布，抑或是小编孤陋寡闻。这里虽然也属于小珠山西麓养生区，但是比起大溪谷、东方小镇、华润健康生态谷等楼盘来说，要靠南一些，养生工作两不误，换一个角度说，上班也不太方便，养生也不够高级。从远期看，珠光路可能是规划中北线东西快速路的一段，小珠山隧道打通，快速路开通，一脚油门就能到青岛西站，但这个远期到底有多远，谁知道呢。
2019年华新园地块HD2021-3197，黄岛区华山路东、珠山路南，占地面积16730〔城镇住宅用地（含产权型人才住房）分摊 15057（其中商品城镇住宅11711，产权型人才住房3346），商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊1673〕。因为珠山路无法定位，大概估计也是小珠山西麓，灵山湾北板块，与HD2021-3186同一个区域。辛安HD2021-3198，黄岛区黄河路北，六盘山路西，占地面积59225.92〔城镇住宅用地分摊46350.72，商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊3862.56，商务金融用地9012.64〕地块位于黄河路农产品批发市场附近，隔路南侧为海信珠山小镇，邻近灵珠山街道驻地，周边工业企业多，地块不知道属于灵珠山还是辛安，就按辛安归类了。
铁山HD2021-3187，黄岛区背儿山路南、玉江路东，占地面积5715㎡，城镇住宅用地分摊5143.5，商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊571.5）因玉江路无法定位，根据命名规律，大概位于沈海高速以东，铁山工业园附近，现有绿地城际空间站等两三个楼盘项目，属于西海岸交通商务区板块，交通商务区板块今年比较安静，无论是楼盘项目还是产业项目，都没有看点，有点销声匿迹的感觉，发展前景趋于模糊。HD2021-3188，黄岛区东岳西路北、马铁路东，占地面积25062（城镇住宅用地分摊22555.8、商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊2506.2），地块位于铁山镇驻地，这个地方建设住宅比较罕见，容积率1.5，应该是多层住宅，可以预见价格不会太高，但这个地方与主城板块脱离，甚至离交通商务区也较远，属于乡镇板块，铁山还属于工业镇，此处住宅不推荐。HD2021-3199，黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北，占地面积13051[其中城镇住宅用地分摊11745.9、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊1305.1]。又一宗铁山街道地块，根据容积率1＜R≤1.5，也是多层住宅。HD2021-3200，黄岛区马铁路东、张仓村北，占地面积4661[其中城镇住宅用地分摊4194.9、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊466.1]，也是铁山，看容积率也是多层住宅。HD2021-3201，黄岛区马铁路东、张仓村，占地面积21978[其中城镇住宅用地分摊19780.2、商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地）分摊2197.8]，也是铁山，看容积率也是多层住宅。
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