铁山|黄岛又将拍卖17宗地块,区域优缺点独家评点(上)

青岛土拍市场今年发生政策变化,实施集中发布土地出让+集中组织土地出让活动的“两集中”政策。5月出让了第一批,9月出让了第二批,第二批拍卖的项目,近期规划陆续出炉,部分项目已经开启了预售模式,极大丰富了房地产市场,不过面包刚热乎乎摆上架,面粉又到货了,第三批供地就来了。根据公告显示,近期黄岛区自然资源局将拍卖17宗国有土地使用权。总结来看,古镇口1宗、灵山湾北2宗、辛安1宗、铁山5宗、长江路3宗、隐珠4宗、泊里1宗。铁山这次大爆发,独占鳌头,但是铁山街道的房子竞争力如何,无法想象。比较有看点的是西区有海洋高新区,东区有长江路街道,都有不错的地块撑腰,不着急买房的可以关注,估计这一批房源明年3月又可以揭开面纱。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间:2021年12月15日9时30分。以下是全部地块的乐易独家分析和简单评价,非权威,仅供参考。古镇口HD2021-3185,黄岛区山川路东、桃林路南,占地面积18566㎡,容积率≤1.23,估计是洋房加别墅的组合,这个位置属于古镇口,深隐山林,静则静矣,便利不足,不过如果是附近的高校教职工和科研人员购买,工作生活两不误,那就是闹中取静的好地方了,这里离各大高校区都近,尽享负离子沐浴。铁山|黄岛又将拍卖17宗地块,区域优缺点独家评点(上)

灵山湾HD2021-3186,黄岛区山海路东、珠光路南,占地面积1350㎡(教育用地和科研用地分摊472.5、城镇住宅用地分摊877.5)容积率≤1.35,估计也是多层和别墅的安排。同一个地理指向,2019年11月,青岛深蓝旋律文化发展有限公司(华新园)竞得了一宗编号为HD2019-3202的地块,2020年5月规划公布,但具体案名好像一直没有公布,抑或是小编孤陋寡闻。这里虽然也属于小珠山西麓养生区,但是比起大溪谷、东方小镇、华润健康生态谷等楼盘来说,要靠南一些,养生工作两不误,换一个角度说,上班也不太方便,养生也不够高级。从远期看,珠光路可能是规划中北线东西快速路的一段,小珠山隧道打通,快速路开通,一脚油门就能到青岛西站,但这个远期到底有多远,谁知道呢。铁山|黄岛又将拍卖17宗地块,区域优缺点独家评点(上)

2019年华新园地块HD2021-3197,黄岛区华山路东、珠山路南,占地面积16730〔城镇住宅用地(含产权型人才住房)分摊 15057(其中商品城镇住宅11711,产权型人才住房3346),商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊1673〕。因为珠山路无法定位,大概估计也是小珠山西麓,灵山湾北板块,与HD2021-3186同一个区域。辛安HD2021-3198,黄岛区黄河路北,六盘山路西,占地面积59225.92〔城镇住宅用地分摊46350.72,商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊3862.56,商务金融用地9012.64〕地块位于黄河路农产品批发市场附近,隔路南侧为海信珠山小镇,邻近灵珠山街道驻地,周边工业企业多,地块不知道属于灵珠山还是辛安,就按辛安归类了。铁山|黄岛又将拍卖17宗地块,区域优缺点独家评点(上)

铁山HD2021-3187,黄岛区背儿山路南、玉江路东,占地面积5715㎡,城镇住宅用地分摊5143.5,商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊571.5)因玉江路无法定位,根据命名规律,大概位于沈海高速以东,铁山工业园附近,现有绿地城际空间站等两三个楼盘项目,属于西海岸交通商务区板块,交通商务区板块今年比较安静,无论是楼盘项目还是产业项目,都没有看点,有点销声匿迹的感觉,发展前景趋于模糊。HD2021-3188,黄岛区东岳西路北、马铁路东,占地面积25062(城镇住宅用地分摊22555.8、商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊2506.2),地块位于铁山镇驻地,这个地方建设住宅比较罕见,容积率1.5,应该是多层住宅,可以预见价格不会太高,但这个地方与主城板块脱离,甚至离交通商务区也较远,属于乡镇板块,铁山还属于工业镇,此处住宅不推荐。HD2021-3199,黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北,占地面积13051[其中城镇住宅用地分摊11745.9、商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊1305.1]。又一宗铁山街道地块,根据容积率1<R≤1.5,也是多层住宅。HD2021-3200,黄岛区马铁路东、张仓村北,占地面积4661[其中城镇住宅用地分摊4194.9、商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊466.1],也是铁山,看容积率也是多层住宅。HD2021-3201,黄岛区马铁路东、张仓村,占地面积21978[其中城镇住宅用地分摊19780.2、商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊2197.8],也是铁山,看容积率也是多层住宅。

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