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|重庆天津三项目1元卖！蓝光金科交易引问询，什么情况？( 二 )



来源：蓝光发展公告
这次的交易 ， 也是蓝光一次重要的回血机会——重庆炀玖涉及几个项目 ， 不仅继续开发有加大亏损的风险 ， 并且它本身还有一些债务担保的包袱 。
根据蓝光公告 ， 截至2021年11月30日 ， 公司为交易标的提供的融资担保余额23.40亿及相关股权回购义务14.20亿元 ， 由受让方负责按协议约定协调解除公司的担保义务20.40亿元及回购义务14.20亿元 。
所以 ， 虽然交易对价只有1元 ， 蓝光却得以切割14.2亿元的债务和20.40亿元的担保 。
【|重庆天津三项目1元卖！蓝光金科交易引问询，什么情况？】不过 ， 就蓝光总体的债务压力看 ， 即便本次交易顺利落地 ， 也未必能够大幅度减压 。
三季报显示 ， 蓝光发展前三季度营业收入148.56亿元 ， 同比下滑52.65% ， 净利润为亏损67.05亿元 ， 扣非净利润为亏损89.43亿元 ， 业绩继续大幅下滑 。

来源：蓝光发展三季报
债务方面 ， 截至今年11月30日 ， 蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式） 。
身背258.81亿元的债务 ， 而到三季度末 ， 蓝光货币资金只有75.97亿元 ， 接下来的自救之路还是比较难 。
03
金科方面 ， 2020年成功跻身两千亿销售阵营 ， 销售额达到2233亿元 。 规模的保障 ， 加上经营策略更稳健 ， 这让金科在今年的地产寒冬里能够稳健生存 。
前三季度 ， 金科股份实现营业收入636.83亿元 ， 同比增长33.44%；净利润60.75亿元 ， 同比增长8.94% 。
在房企整体业绩下滑的背景下 ， 33.44%的营收增长表现并不容易 。 这也让金科有吃下蓝光项目的底气 。
一方面 ， 重庆是金科的大本营 ， 而此次交易涉及的两个项目都位于重庆 ， 由本土优势的金科收购之后继续开发 ， 对于规模扩张和大本营的巩固会有一定的帮助 。
另一方面 ， 金科继续保持着三道红线绿档 ， 前三季度货币资金余额为301.7亿元 ， 足以覆盖掉一年内到期有息负债 ， 吃下蓝光项目的债务不会存在巨大的压力 。
这不是金科系最近的第一笔收购了 。 前几天 ， 金科旗下的物业服务板块 ， 也即智慧服务集团股份有限公司收购黔西宏祥物业管理服务有限公司51%股权 ， 继续做大物业规模 。

金科股份营收 ， 来源：网络
不过 ， 如果说蓝光甩卖是为了回血 ， 那么金科的收并购 ， 同样是行业下行之下对未来发展压力的一种提前应对 。
前三季度归属于上市公司股东的净利润45.28亿元 ， 同比增长只有2.04% 。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则下滑14.81% 。
至于销售方面 ， 前11月 ， 金科实现销售金额约1742亿元 ， 房地产销售面积约1807万平方米 。 今年年初 ， 金科给自己定下的全年销售目标为不低于2500亿元 ， 年度目标能否实现存在悬念 。
总之 ， 不管是金科还是蓝光 ， 未来的挑战依旧很多 。 而作为川渝地区的头部房企品牌 ， 我们也祝福它们 ， 在地产的寒冬中能顺利穿越周期 ， 走得更远 。

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