由此可见，在住房供应、货币供应、住房需求以及政策等四个主要影响房地产发展的决定性因子方面，均发生了“反转”，住房市场趋势越来越清晰，因而，经济学家任泽平用了一句很经典的话概括，房地产“长期看人口，中期看土地、短期看金融”。怎么理解这句话呢？3点简析就很清楚了。第一点，房子总量增多，不等于所有的房子都不值钱。毫无疑问，年轻人口占比逐渐减少，刚需也呈现一个下降趋势，而房子不停建，住房总量还处在一个上升通道中，正如孙宏斌所说，过去是抢增量，未来就是抢存量，意味着未来的住房需求是偏向于改善的，如果我们的房子属于地段好、品质好、居住舒适度高，这类房子还会很受欢迎的，自然也比其他类的房子更具升值空间。
第二点，土地资源始终是稀缺资源，但不是所有的房子都值钱。耕地红线一直都在，未来也不可能有多少突破，所以，从这个角度，无论是城市土地还是农村土地，都是越来越稀缺，然而，一旦土地盖了房子，如果品质差、地段不好、发展不好城市的房子能拆迁还好，但只能旧改的话，那价值就会大打折扣，一些收缩严重的城市，其房子虽然没有“白菜价”那么夸张，但有价无市的概率还是很大的。第三点，于购房者而言，不能不买房，也不能随便买房。房价大幅下跌，于整体来说，弊大于利，所以，国家通过调控确保房地产健康平稳发展，实际上是真正的在保护刚需，如果有居住需求，“早买房”这句话还是不过时。而与此同时，国家打击炒房行为是一种长期政策，比如限购、限贷、限售等，房屋的持有成本要比过去大得多，如果城市、地段、房子选错，势必也会付出代价。学习更多房产和买房知识，欢迎关注本号。
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