商住一体什么意思 商住一体的意思1、商住一体指的是可商用，也可居住的房屋建筑 。
2、这种房屋的实用性较强，集办公、居住于一体，而且在购买时不受限制，房屋总价通常较低，是不算作首套房的 。不过这种房屋的生活成本较高，房屋产权在40年左右，大家在购买这类房屋时要慎重考虑 。
商住住宅是什么意思商住住宅是什么意思？
商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动 。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群 。
什么是商住小区商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼 。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅 。
商住楼的优缺点
商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公 。
商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配 。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的 。
但是商住楼的缺点也很明显：
一是不能户口落户，没有学区派位；
二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂；
三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高；
四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高 。
-商住楼
商住楼是什么意思商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。
什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 。
扩展资料
商住楼与普通住宅区别有以下几点：
【商住一体是什么意思 商住是什么意思】1、价格方面： 住宅面积大，总价高 。商住楼属于小面积低总价 。也可以说是首付有差异 。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成 。
2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司 。
3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年 。
4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼 。
5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高 。
6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多 。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异 。
7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的 。
8、交易费用的差异 。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳 。
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