租赁关系 。房东与租户属于租赁关系 ， 是房东与租客签署租赁合同后 ， 在法律上受法律保护的一种关系 ， 也就是在房屋租赁合同中明确的出租人与承租人之间 ， 相互享有的权利义务的关系 。
签订租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议：租房一定要签订租房合同 ， 租房合同要细 。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么 ， 但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字 ， 以区分责任 。房屋维修及费用也最好写在合同里 ， 以避免以后麻烦 。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担 ， 如果在使用过程中 ， 房屋及其附属设备出现问题或故障 ， 应由谁维修 ， 费用应由谁承担 ， 这是双方需要提前明确的 ， 否则 ， 一旦出现问题 ， 极易产生纠纷 。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人 ， 但并不限于所有人 ， 凡对标的物享有合法的使用权的人 ， 都有权将其使用的标的物转由他人使用 ， 成为出租人 。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效 ， 拒绝支付租金 ， 只能要求出租人承担不履行合同的违约责任 。同时 ， 《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样 ， 查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件 ， 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件 ， 加产权证或是使用权证 ， 若产权证正在办理过程中 ， 那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 。
5、承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ， 第三人对租赁物造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。这一条款规定了承租人的转租权 ， 说明承租人只要有出租人的合法授权 ， 也可以行使部分出租人的权利 ， 只是其权利的行使要受到一定的限制 。
6、租金的支付方式及期限 。这也是双方应重点考虑的问题 ， 三个月一付还是半年一付甚或一年一付等 ， 双方应予明确约定 ， 否则 ， 极易产生矛盾 。
7、租金收取和；物业管理费收取约定要明确 。租金由出租人收取 ， 是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取 ， 是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用 ， 二者不是一个法律关系 ， 不能混为一谈 。但如双方在合同中对于此项无具体约定 ， 则出租人无权要求承租人支付物业管理费 。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款 ， 对于模糊内容要详加询问 ， 并落实于字面 。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单 ， 作为其合同附件收好 。并注明如果出现破损 ， 维修费用由谁来承担 。这些看似不起眼的细节其实很重要 。在签租房合同时 ， 还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等 ， 避免使用模糊语言 ， 你想租一年的就不要签半年合同 ， 防止房东中途提高价格 。
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