划拨土地房子的好处是什么

2022-12-17 云知道

大多人第一次购房的人都没经验，他们急于购房，往往会忽略房屋的土地性质。房屋的土地分为出让土地和划拨土地，那么划拨土地房子的好处是什么呢？购买划拨土地房子有哪些风险呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
【划拨土地房子的好处是什么】划拨土地房子的好处是什么
划拨土地房子的好处是没有使用年限，且房屋价格会比较优惠，但不能抵押、转让丶出租，要经国土资源局同意后，补缴土地出让金才能出让土地。划拨土地实际上是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

购买划拨土地房子有哪些风险
1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。通常直接以划拨土地办理过户是有一定困难的，可能会被国土局拒绝。因房屋无法过户，买方所只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。

2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。现实生活中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。但是很多卖方不对补缴土地出让金负责，一般需要买房缴纳。买方面临要么终止交易，要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。

3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。交易的时候买卖双方一般都会协商好土地出让金补缴事宜，但是也有一些卖家会故意隐瞒，这样会给买方带来很多麻烦。

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