楼房漏水是谁的责任 _云知道

楼房漏水不但会影响房屋的结构，而且还会影响人们的日常生活，因此要找人进行处理，并追究相应的责任。那么楼房漏水是谁的责任呢？楼房渗水怎么办呢？下面就跟着编辑一起来详细了解一下吧！

楼房漏水是谁的责任：
若不是人为造成的漏水，又在保修期内的，由开发商承担全部责任。若是物业管理不当造成的漏水，则物业承担全部责任，并赔偿相应的损失。若是防水层自然老化造成漏水的，则根据实际情况由当事人一人一半共同承担。

楼房渗水怎么办：
要先找到渗漏的位置，将渗漏处的保护层全部去除，重新做防水处理，等24小时后做渗水试验，看看是否会渗水，若是会渗水的，则要重新做防水、做闭水试验，直到不渗水为止。

楼房渗水原因有哪些：
1、墙根处渗水
若是墙根处有渗水的话，则要先将渗水处的墙面先清理干净，然后用防水砂浆进行做防水，在做防水时，砂浆的底部标高要比地室内标高低，这样才不容易渗水。
2、变形缝处渗水
若是变形缝处渗水的话，则要先在缝隙内填上泡沫板，然后再用沥青麻丝封堵，最后在变形墙外侧用油膏涂抹，这样既可以控制变形程度，也可以抑制渗水的问题。
3、管道穿墙洞渗水
若是管道穿墙洞渗水的话，则要先用干硬性的水泥砂浆填实，然后在外侧涂抹上防水砂浆，等砂浆干燥后，在管道外径的35mm范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。