商铺面积怎么计算 _云知道

近些年有许多投资者将目光投向了商铺，然而商铺的投资也需注意价格、地理位置等因素，否则也会影响到它后期的升值空间。那么商铺面积怎么计算？买商铺有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

商铺面积怎么计算：
现在店铺面积都是依据建筑面积估算的，即实用面积和公摊面积之和。其中实用面积包括套内面积、墙体面积、阳台面积；而店铺公摊面积由套内面积乘以公摊系数得知。

买商铺有哪些注意事项:
1、产权清晰
首先购买商铺，最好到商铺所在区的房管局了解一下关于商铺的权属情况，看看开发商是否具备相关的销售证件，有无涉及到抵押等产权纠纷。
2、商铺内外有别
其次在购买商铺时，要看商铺的位置，是沿街还是内街店铺。最好选择沿街商铺，人流量更大。而且要看商铺面积，面积太高，不但价格高而且不易出租，最好选择10-100平左右的面积，以门径宽短为宜。

3、考虑商铺的配套
接着购买商铺时，要看它的配套设备如何，如要经营餐饮的，除了要有常规的水电设施，还要看看有无排烟管道等。内街商铺的朋友还要注意有无专门的货运电梯，否则会带来许多不便。
4、贷款与其他税费方面
最后商铺虽说贷款年限短，但是贷款利率高。同时购买商铺还需要缴纳相应的契税、营业税、个人所得税等费用。因此想要贷款购买商铺的朋友要考虑自己的经济能力是否能承重。