公寓和住宅楼有什么区别 _生活百科

房屋的类很多，其中公寓和住宅楼是现在最多人购买的类型，很多人难以区分这两种房屋类型，那么他们有哪些区别呢？公寓有哪些缺点？
公寓和住宅楼有什么区别
1、性质不一样，住宅楼的产权是70年，而公寓属于商业用途，只有40或50年；
2、用途不一样，住宅楼明显就是用于居住，而公寓可以居住也可以办公和商用等；
3、落户区别，住宅楼可以落户，可以上划片区的学校，而公寓大多无法落户。

买公寓的缺点
【公寓和住宅楼有什么区别】1、注意住宅产权：根据有关规定，住宅使用权的性质和土地使用权是相同的，只涉及住宅用途、商业用途和工业用途。购买者只要一看楼盘土地用途一栏，就能一眼看出是住宅还是商业。

2、明确购买目的：购买理财时，建议选择商业性公寓。这样的公寓与办公楼相比房租低，很受中小企业的欢迎。而且房屋配套、楼盘的交通也是购房者在考虑项目时不可忽视的因素。家里的话，建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业公寓不通气，不能满足基本的生活需要。

3、房子的大小适合租一间小公寓，面积应尽可能小，不要选择太大的房子，通常租约50-80平方米的房屋，租金的价格相对容易接受。
4、查看小区附近的综合环境和配套，其中包括两个方面，一个是小区独有的功能设施能否满足居住生活的需要，另一个是小区周边是否具备生活所需的基本配套、公园等优美的环境等。
5、作为理财手段，投入越少越好，所以住宅装修标准也不能太高，过高，租客数量明显萎缩，住房租赁机会大幅减少，空置风险也大大增强。