卖掉房子能拿回维修基金吗 _云知道

买房不仅要支付房款及各项税费，还需支付一笔房屋维修基金，有些业主买房后因自身原因需转让该房屋，转卖时想拿回之前缴纳的房屋维修基金，那么卖掉房子能拿回维修基金吗？哪些情况下可以使用维修基金呢？下面就跟着编辑一起来看看吧！

一、卖掉房子能拿回维修基金吗
把房子转手给他人后，是不能拿回房屋维修基金的，一般情况下，在房屋交易过程中，会将房屋维修基金过户给购房者。因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备，无论是购房者还是卖房者，都无法提取出来，卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿。

二、哪些情况下可以使用维修基金
1、在房屋质保期到期后，如果小区共用区域或者共用设备需要改造、维修，可以申请使用范围股维修基金。在房屋维修基金闲置的情况下，可以用来购买国债等符合法律规定的基金，如果是与法律规定不符合的基金，是禁止购买的。

2、在物业管理协议内无任何特殊约定的情况下，小区物业可以暂时借用房屋维修基金作为物业维修备用金。如果住宅需要进行大修或者改造的情况下，可以从房屋维修基金中提取部分资金作为预付款，需控制在工程总额的百分之三十以内。
3、如果住宅还在质保期内，共用区域或共用设备出现问题时，是无法使用房屋维修基金的，需让开发商负责对共用区域或共用设备进行检修，因为使用房屋维修基金的条件之一就是质保期到期后。