房产证可以加朋友的名字吗

2022-12-18 云知道

对于很多人来说，有一套房子也许是这一生的追求。买到房子之后，大家都梦寐以求想要办理房产证。房产证经常会遇到一个问题，要加名字，如果加上朋友的名字可以吗？

一、房产证可以加朋友的名字吗
1、如果产权的拥有者同意加上朋友的名字，就可以。而加名字可以通过赠与、买卖等方式来添加。但是因为是朋友关系，所以不能够通过继承的方式，只能够采取这两种方法。

2、如果是朋友，最好采取买卖的方式，但是加名字还有一个前提条件，就是这套房子不能够处于还贷的状态。如果还欠着银行的钱，需要得到银行同意。基本上如果没有将贷款还清，想要加上名字，还是不可不行的。需要将贷款还清之后再去加名字，手续就会简单很多。
3、如果选择将朋友的名字加上，你要知道这套房子的产权性质就发生了变化。因为一个人的名字和两个人的名字是完全不一样的。如果只写你一个人名字，这套房子的产权只有你一个人，你可以自由支配，后期想要买卖或者出租，都是你一个人的自由。但是如果写上了两个人的名字，以后想要出租或者转卖，需要得到你朋友的同意。

二、哪些情况加名字也没有产权
1、婚前不管是男方还是女方，如果自己买了房子，并且将房产证写上了自己的名字，这些都属于婚前的财产。而在婚后，如果加上了另外一方的名字，分割的时候，伴侣也有可能无法分到财产。
2、房子是在婚前买的，但是由父母出资全款购买的，并且写在自己孩子的名下，这种情况之下，后期加上了名字，将来法院判决的时候，可能也没有办法拿到产权。

【房产证可以加朋友的名字吗】

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