随着人们生活水平的提高 ， 对于居住需求也越来越高 。然而有些业主在购买房屋以后又想更换其它的商品房 ， 但是前期的房屋已经在房管局备案了 。那么已备案的房子如何换房？换房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！
已备案的房子如何换房：
通常房子已备案是不能换房的 ， 但如果情况特殊是可以的 ， 只是手续比较麻烦 ， 要先和开发商协商 ， 取得开发商同意并签订换房协议后 ， 再去房管局撤销备案即可 。
换房有哪些注意事项：
1、选择行情差的时候换房
首先换房不管是先卖后买 ， 还是留旧买新或是以小换大等形式 。前提都需要有足够的资金储备能力 ， 因为房产市场起伏不定 ， 以小换大时并不会同时遇到高买出低买入的的价格 。因此建议最好选择行情差的时候换房 。
2、合理规划 ， 做到心中有数
其次换房时 ， 要先了解自己的需求 ， 最好到实地去看房或是先从网上了解这个楼盘最近的成交价等 ， 对比下来心里更有数 。
3、二手房一定要关注房龄
接着在换房时 ， 如果是二手房的话 ， 注意它的房龄问题 ， 因为二手房房龄的长短直接影响房子的价值 ， 购房者的贷款年限 ， 以及将来再出售房屋的价格等 。
4、询问房子有无经济纠纷
最后在换房时 ， 建议购房者可以了解一下房屋有无经济纠纷问题 ， 如房屋之前有发生什么事情等 ， 有时间可到实地小区去转转 ， 跟附近的居民聊聊天 ， 借机了解房屋的问题来做参考 。最好通过专业中介来换房会更加省事省力 。
【已备案的房子如何换房】
