在购房时要缴纳契税,其中二套房的契税要比一套房高出很多 。那么90平以上二套房契税是多少呢?二套房契税怎么算呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!
![90平以上二套房契税是多少](http://pic.yunnanlong.com/221219/015K621W-0.jpg)
90平以上二套房契税是多少:
90平以上二套房契税是3%—5%,商业用房的契税是成交价的3%,不分首套和二套 。因为按照我国相关政策规定,购买第二套房,或二套以上住房的,契税不享受优惠政策 。
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二套房契税怎么算:
根据我国契税暂行条例第三条规定,二套房契税税率为3%—5%,但是各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按当地实际情况确定,然后报财政部和国家税务总局备案 。
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率,但是不同地区房产契税是不同的,购房者最好到当地国土局了解 。
一般的缴纳标准如下:
1、90㎡以下(不含90㎡)的,契税为1% 。
2、90㎡-144㎡以下(含90㎡、不含144㎡)的,契税为1.5% 。
3、在144㎡以上(含144㎡)的,契税为3% 。
4、房产为别墅,或是商业用途的,需缴纳3% 。
5、当小区容积率低于2.0的,需缴纳3% 。
计算公式:应纳的契税=成交价格*3%(或1.5%)
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以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:
1、父母名下有房,以未成年子女名字再购房的 。
2、未满18岁名下就有房产,成年后再贷款购房的 。
3、本人名下有全款购买的房屋,再贷款购房的 。
4、本人名下有贷款购房,结清出售后再贷款购房的 。
5、首次使用商业贷款购房,再购房时使用公积金贷款的 。
6、婚前一方曾贷款买房,婚后以配偶名字申请贷款购房,但两人户口没在一起的 。
7、婚后双方一起贷款购房,离异后一方再贷款购房的 。
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【90平以上二套房契税是多少】
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