90平以上二套房契税是多少 _云知道

在购房时要缴纳契税，其中二套房的契税要比一套房高出很多。那么90平以上二套房契税是多少呢？二套房契税怎么算呢？下面就跟着编辑一起来看看吧！

90平以上二套房契税是多少：
90平以上二套房契税是3%—5%，商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。因为按照我国相关政策规定，购买第二套房，或二套以上住房的，契税不享受优惠政策。

二套房契税怎么算：
根据我国契税暂行条例第三条规定，二套房契税税率为3%—5%，但是各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按当地实际情况确定，然后报财政部和国家税务总局备案。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率，但是不同地区房产契税是不同的，购房者最好到当地国土局了解。
一般的缴纳标准如下：
1、90㎡以下(不含90㎡)的，契税为1% 。
2、90㎡-144㎡以下(含90㎡、不含144㎡)的，契税为1.5% 。
3、在144㎡以上(含144㎡)的，契税为3% 。
4、房产为别墅，或是商业用途的，需缴纳3% 。
5、当小区容积率低于2.0的，需缴纳3% 。
计算公式：应纳的契税=成交价格*3%(或1.5%)

以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的：
1、父母名下有房，以未成年子女名字再购房的。
2、未满18岁名下就有房产，成年后再贷款购房的。
3、本人名下有全款购买的房屋，再贷款购房的。
4、本人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房的。
5、首次使用商业贷款购房，再购房时使用公积金贷款的。
6、婚前一方曾贷款买房，婚后以配偶名字申请贷款购房，但两人户口没在一起的。
7、婚后双方一起贷款购房，离异后一方再贷款购房的。