房产抵押贷款怎么算 _云知道

对很多没有经验的业主来说，申请贷款的时候，只能完全听工作人员的，因为那些专业名词和计算公式就像外星文一样，看也看不懂，但事实上，借款人对这些流程和注意事项，还是应该多做了解的。那么，房产抵押贷款怎么算？办理房产抵押要注意什么？下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧。

一、房产抵押贷款怎么算
等额本金贷款：每月利息=（总贷款额度-累计已还贷款）×月利率，每月本金=总贷款额度/贷款月数；等额本息贷款：每月利息=剩余本金x月利率，第n期本金=[贷款总额x月利率x（1+月利率）的n次方 ] / [（1+月利率）的n次方-1] 。

二、办理房产抵押要注意什么
1、注意房屋产权问题：借款人在办理抵押贷款时，如果该房产的产权不清晰，或者存在纠纷，那就不能申请贷款，包括正在抵押的房产，虽然可以二次抵押，但条件非很苛刻。
2、注意抵押贷款机构：目前，除了银行可以办理抵押贷款之外，还有非常多专业的贷款机构，如果条件允许的话，建议还是选择银行贷款，可能贷款额度有限，但更安全、可靠。

3、注意抵押资料：办理抵押贷款需要的材料很多，而房产证和收入证明是至关重要的，因为这决定了贷款的额度，所以部分借款人想要投机取巧，提供虚假资料，这样不仅会被拒贷，而且还会上银行黑名单。
4、注意利率问题：申请贷款的时候，一定要关注贷款利率，因为这决定了贷款利息多少，注意平衡自己的经济能力，确认有足够的还款能力，在决定是否需要贷款。