大家在购买商品房时 , 有些业主发现开发商开具的购房发票中虽然房子的总价没有变 , 但是房价中包含了百分之九的增值税 , 因此很多购房者对于一手房增值税由谁缴纳存在疑惑 , 那么一手房增值税应由谁缴纳呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
1、 一手房增值税应由开发商缴纳 。增值税是商品在流通等环节产生的附加值而征收的一种税费 。开发商将一手房出售给消费者 , 使得商品房产生了新增价值 , 因此开发商需缴纳增值税 。不过商品房增值税属于开发商销售成本 , 通常在销售房子时会将增值税计算在房价中 。
【一手房的增值税是谁交】2、 据专家介绍 , 购房者在购买商品房时需缴纳契税、印花税、登记费、维修基金等 。契税的税率和房子的面积等有关;比如说我们购买的房子面积不超过90平方 , 契税的税率为1%;购买的房子面积超过90平方 , 且属于家中唯一住宅 , 契税税率为1.5% 。
3、 不同地区的的税费缴纳标准可能存在差异 , 比如北京、上海暂时不执行二套房契税优惠政策;不同省份、城市对于房屋维修基金的缴纳标准规定会存在差异 , 例如西安商品房多层住宅(不带电梯)需缴纳60元/平方的维修基金等 。想要了解当地一手房税费的缴纳标准 , 大家可咨询当地的房管局工作人员 。
4、 我们在购买商品房时还需准备好税费、物业费等相关资金 。通常合同印花税费时在购房者交首付时缴纳;物业费是在业主收房后缴纳 , 其他的税费一般是在办理房产证时缴纳 。有些业主会委托开发商办理房产证 , 房子税费可能需在商品房交付后提前交给开发商 。
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