现在很多人比较喜欢购买二手房 , 因为二手房的地理位置好 , 平时生活起来比较方便 , 但是在购买二手房的时候 , 有些人对于房屋买卖知识不是很了解 , 比如说购买满五唯一的房子 , 要缴纳哪些税费?购买房子的时候要注意哪些问题 , 今天编辑就为大家讲解一下关于购买满五唯一房子的税费问题 。
![满五唯一的房子要交什么税](http://pic.yunnanlong.com/221219/0924554Z8-0.jpg)
一、满五唯一的房子要交什么税
非普通商品房需要缴纳的税费有:1%~3%的契税、0.05%的印花税、5.6%的差额营业税、0.5%的评估费、每平米2元的交易费、每平米1.36元的测绘费、100元的登记费和取证费 。普通商品房需要缴纳的税费只有1%~3%的契税和工本费 。
![满五唯一的房子要交什么税](http://pic.yunnanlong.com/221219/0924555J3-1.jpg)
二、房屋满五唯一到底是什么意思
【满五唯一的房子要交什么税】满五唯一的意思就是房产证登记的时间到出售之前已经超过了5年 , 而且所出售的此套房子是出售者名下唯一的一套房子 。
对于想要出售满五唯一二手房的人来讲 , 办理房屋过产手续的时候 , 可以免交5.5%的营业税和1%的个人所得税 。
![满五唯一的房子要交什么税](http://pic.yunnanlong.com/221219/0924552a4-2.jpg)
三、购房者怎么知道卖方出售的房子满五唯一
首先可以要求卖方拿出房屋的契税发票 , 通过发票的开具时间进行查看;其次可以让卖方拿出房屋的产权证件 , 通过产权证件的登记时间进行查看 。
![满五唯一的房子要交什么税](http://pic.yunnanlong.com/221219/09245550K-3.jpg)
四、购买二手房时要注意哪些问题
1、让出售房子的人提供个人的身份证和房产证 , 将房产证上面的信息跟个人身份证的信息进行核实 。
2、看一下房子内部是否存在质量问题 , 例如墙面有没有出现开裂 , 地面有没有出现渗水 。
3、了解一下房子周边的发展情况 , 看交通设施是不是很齐全 , 生活设施是不是很完善 , 确保后期生活没有太多的烦恼 。
4、签订合同之前 , 一定要仔细阅读合同当中的每一个条款 , 避免合同当中存在漏洞 。
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