房贷90万30年月供多少 _云知道

对于贷款买房的人来说，当你的房子支付完首付以后，接下来的任务就是每个月要还月供，这个也是一件压力比较大的事情，所以办理前一定要了解清楚，每个月供是多少，是不是自己能够承受。下面编辑就来给大家介绍一下房贷90万30年月供多少。

房贷90万30年月供多少
一、商业贷款(利率4.9%)
1、等额本息：月供为4776.54元;
2、等额本金：月供逐月递减，6175元、6164.79元……2510.21元。
二、公积金贷款(利率3.25%)
1、等额本息：月供为3916.86元;
2、等额本金：月供逐月递减，4937.5元、4930.73元……2506.77元。

月供影响因素有哪些
1、贷款金额
贷款金额越多那么它的月供也就会越多，但是首付款就会变少，要知道像贷款它的金额它还是取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系) 。
2、基准利率
基准利率这个是没有办法固定的，央行这个也是要根据不同的时期经济情况不断变化调整的。比如说现在我国银行商业贷款基准利率是4.9 。

3、贷款年限
贷款年限越长，这个也是代表着基准利率越少，月供也就会越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限也是有很大的关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪是不能够超过了65周岁，那么它的贷款期限就不能够超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。