在房价居高不小的今天,很多人只能购买二手房,但我国市面上的二手房大多数都是有按揭的 。那么按揭中的房子可以过户吗?按揭房子怎么过户呢?下面就跟着编辑一起来详细了解一下吧!
![按揭中的房子可以过户吗](http://pic.yunnanlong.com/221219/1U5513K3-0.jpg)
按揭中的房子可以过户吗:
按揭中的房子可以过户,但是要以买卖的形式办理 。在办理时要先签订书面转让合同,然后在30天内携带房产证、转让合同等文件到房管局提出申请,申报成交价格,等房管部门审核通过之后,就能办理过户手续,领取新的房产证了 。
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按揭房子怎么过户:
1、转按揭
转按揭是最简单、最直接的一种方法,简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方,并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等 。但是该方法必须获得银行的支持,否则一切免谈 。
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2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
【按揭中的房子可以过户吗】若买方不愿意购买按揭房的话,则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款,然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清,促进交易完成 。这样买方既不要承担风险,又方便过户 。
![按揭中的房子可以过户吗](http://pic.yunnanlong.com/221219/1U551H22-3.jpg)
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方法是现在二手房交易中最常使用的一种方法,比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用 。一般情况下,买方会先支付30%—40%的首付款给卖方,卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易 。
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