在购买房子过程中,我们需要注意的问题很多,比如房屋产权年限问题,是大家比较关心的问题,房屋产权年限有40、50、70年的 。那么,下面编辑为大家分享40年产权的房子过户费有哪些,以及购买40年产权房有哪些风险?
一、40年产权的房子过户费有哪些
40年产权的房子过户费有:契税:4%;交易手续费:11元/㎡;营业税及附加:按购买住房原价差额的5.7%征收;个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%;过户登记费:非普通二手房住宅类为550元/套;土地增值税:5%;证照印花税:5元/本;工本费:10元/本 。
二、购买40年产权房有哪些风险
1、未来不能用于居住的风险
40年产权是商业性质房屋,不能用来居住 。它的用途不能变更,虽说在有些城市被默认用于居住,但是这种短暂的状态,并不代表可以永远的持续下去 。
2、首付高,贷款年限短
40年产权比70年产权价格要便宜些,大多数城市商品房首付为20%-30%,还有首套优惠,贷款年限可达30年 。但是40年产权房屋,首付必须高达50%,贷款年限最长10年,贷款利率是基准利率的1.1倍 。实际上,购房者需要支出的成本并不会少 。
3、不能落户
不能落户在一线城市特别明显,因为土地性质的问题,40年产权房屋是不能落户的 。也不能因为40年产权房屋,让孩子有条件上学 。在学位资源不紧缺的三四五线小城市,40年产权房屋,也可以解决孩子上学问题 。
4、生活成本比较高
40年产权房子水电费按商业标准收取,商业水电费比民用水电费高一些 。现在很多40年产权房子水电费,可以跟商品房的民用水电费等同,这也算一个很大的福利,但是40年产权房子,不能通燃气 。
【40年产权的房子过户费有哪些】
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