有贷款的房子除名手续怎么办理 _云知道

如今随着房价的高涨，越来越多人在购买房屋时都会采取贷款方式。然而有部分人对于贷款手续不太了解，那么有贷款的房子除名手续怎么办理？贷款买房要注意些什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

有贷款的房子除名手续怎么办理：
贷款未还清是无法办理除名手续的，只有跟银行商量或筹款提前还掉贷款才能办理除名。夫妻房产除名的话，要先约定好财产分割，然后公证，最后带上证件到房地产部门办理。

贷款买房要注意些什么:
1、30年房贷很难
首先在贷款买房时，一般根据实际情况选择贷款年数，虽说房贷最长年数为30年，但很少人能贷到30年，主要跟贷款人的年龄等多种因素有关，如果贷款人年龄超过45岁，那么只能贷20年。
2、别乱动公积金
其次买房使用公积金贷款的朋友，在贷款前千万不能取用公积金的钱，一旦余额太少或取用完了，贷款进展会受影响。而且有计划购房的朋友，最好在半年到一年内不能辞职，否则没有稳定的工作收入，银行是会拒贷的。

3、月供会改变
再者面签时，工作人员会跟你分析将要偿还的月供数额，在选择时许多购房者以为等额本息，月供不会改变，殊不知只要央行基准利率变了，房贷利率也会改变的。因此最好关注一下当前的基准利率。
4、没钱还贷时向银行求助
最后还贷之路较长，如果中间有发生重大事故，无法按时还贷时，可向银行申请延迟还款。此外个人征信也是银行贷款的前提条件，不仅能快速贷到款，而且还能享受折扣的利率。