众所周知,买房的时候房屋面积都包含了公摊面积,公摊面积是我们花了钱,却看不到室内使用面积的部分 。据说00年前没有公摊面积,这是真的吗?接下来,编辑带大家来探讨一下相关问题,一起来了解下吧 。
00年前没有公摊面积吗
00年前也是有公摊面积的,房产证上的面积也包含了公摊面积 。因为只要是商品房、集资房、合伙房,都是会产生公滩面积的,并且房产证,也是一样需要反应出来的 。除非是整栋,或是独立的一套房产,基本就没有公滩面积了,因为全部是都是自已的 。
![00年前没有公摊面积吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/0426033c0-0.jpg)
什么是公摊面积
所谓公摊面积就是指分摊的公用建筑面积,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积 。现在,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积,只不过公摊面积的比例不一样,公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境 。
![00年前没有公摊面积吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/0426033527-1.jpg)
公摊面积该怎么算
1、先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)除以各户套内建筑面积之和 。
2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积 。
![00年前没有公摊面积吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/0426035314-2.jpg)
公摊面积越小越好吗
公摊面积并不是越小越好,低公摊面积是用牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的,在不符常规的低公摊情况下,社区的公共设施规模就会大大减少,而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄,甚至可能还会影响正常的通行,反而给日常的生活带来很多不便 。
![00年前没有公摊面积吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/04260342Q-3.jpg)
【00年前没有公摊面积吗】
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