安置房和回迁房的区别是什么 _生活百科

我们经常听到“回迁房”、“安置房”等字样，可是很多人对于这二者的区别不怎么了解，对此也是产生了不少的疑问，那么安置房和回迁房的区别是什么呢？下面和编辑一起来了解一下吧。

安置房和回迁房的区别是什么
1、安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房不可以自由买卖，买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束。
2、回迁房是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。在拆迁安置的过程中可以采用货币补偿的方式，而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，而回迁房的售价也要比商品房便宜。

3、回迁房是指拆迁后，在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方建造房子给拆迁户居住。安置房需要签安置协议，并且要等到房子真正归自己了才可以办理房产证。
4、很多安置房没有完全产权，即使具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨土地，所以没有缴纳土地出让金。当安置房在日后再次进行交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

5、安置房的建设利润一般会被限制的很死，很多开发商会偷工减料来增加利润。加上相关部门的监督不力，导致大多数的安置房的房屋质量不如商品房。当然也有一些较负责的或者是示范工程之类的，那么这种的安置房的房屋质量相对会好一点。
6、安置房的发起主体一般都是政府，为了公共基础设施的建设而进行的动迁。而回迁房的发起主体一般都是开发商，出于商业目的而对被拆迁户的一种补偿方式。
7、安置房和回迁房的区别其实并不是太大，大多数都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。二者都可以享受国家的优惠政策，而且都不含有土地转让金，价格会比商品房更低廉，因此二者都不能抵押贷款。