我们经常听到“回迁房”、“安置房”等字样,可是很多人对于这二者的区别不怎么了解,对此也是产生了不少的疑问,那么安置房和回迁房的区别是什么呢?下面和编辑一起来了解一下吧 。
安置房和回迁房的区别是什么
1、安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋 。也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 。安置房不可以自由买卖,买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束 。
2、回迁房是指开发商在征收土地时,赔给拆迁户的房子 。在拆迁安置的过程中可以采用货币补偿的方式,而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子,而回迁房的售价也要比商品房便宜 。
3、回迁房是指拆迁后,在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住 。而安置房是指离开原来拆迁的地方,在其它地方建造房子给拆迁户居住 。安置房需要签安置协议,并且要等到房子真正归自己了才可以办理房产证 。
4、很多安置房没有完全产权,即使具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权 。因为很多安置房的土地性质是划拨土地,所以没有缴纳土地出让金 。当安置房在日后再次进行交易时,可能会被要求补缴土地出让金 。
5、安置房的建设利润一般会被限制的很死,很多开发商会偷工减料来增加利润 。加上相关部门的监督不力,导致大多数的安置房的房屋质量不如商品房 。当然也有一些较负责的或者是示范工程之类的,那么这种的安置房的房屋质量相对会好一点 。
6、安置房的发起主体一般都是政府,为了公共基础设施的建设而进行的动迁 。而回迁房的发起主体一般都是开发商,出于商业目的而对被拆迁户的一种补偿方式 。
7、安置房和回迁房的区别其实并不是太大,大多数都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的 。二者都可以享受国家的优惠政策,而且都不含有土地转让金,价格会比商品房更低廉,因此二者都不能抵押贷款 。
【安置房和回迁房的区别是什么】
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