我们在进行房屋交易的过程中,经常会遇到各种各样的问题,那么房本没下来,二手房交易流程是什么呢?
一、房本没下来二手房交易流程是什么呢
【房本没下来二手房交易流程是什么】一般没有产权证书的房产无法交易,不过也可以采用其余的方法 。像是交易两方约好等房产证下发后再过户,这算是二手房交易,所以上交的税费会比新房多,它比较便捷,可以早点过户,风险不大,不过必须多准备些钱,而且花费的时间可能会更久 。
直接更改名字,卖房人首先要把银行的贷款还完,卖房者带着银行给出的结清证明到房管局取出抵押合同,开发商带着合同和注销备案去本地的房管局进行房产注销适事宜,完成以后,再让买房者和开发商重新签署新房的交易合同,最后到房管局备案即可 。
依据法律规定交易的房屋没有过户到自己名下,那么此时产权不归业主,交易两方只是签署了一个房屋交易的合同,并没有完成过户有关的手续 。
这种状况下,没有证件的房产交易是没有法律效益的,所以在交易的时候必须及早过户 。
二、购买二手房的注意事项有哪些呢
1、二手房交易时经常会出现产权纠纷,因此为了更好的维护自身权益,必须提前搞清楚房屋的产权、质量、所有人等等 。
2、房屋交易的过程里面必须明确,产权需让当事人拿出房产证明,假如没有的话,则说明产权有争议,最好不要选购 。
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