什么叫做规划用地

【什么叫做规划用地】如果要购房房子,对房屋的土地性质一定要特别的了解,很多人对房屋的土地性质并不是十分了解就购买了房子,比如买到了划拨土地的房子或者非规划区内的房子,这样就会导致无法取得产权证的,那么什么叫做规划用地呢?

什么叫做规划用地


什么叫做规划用地
规划用地就是指政府依法批准的土地用途使用,比如建设用地,用于建筑房屋的土地、公共设施建设使用土地、工业生产用地、能源、交通以及通讯等使用土地,土地建筑一定要获得相关政府单位的批准 。
什么叫做规划用地


工业用地可以转换为商业住在用地吗
1、现在工业用地要转商业用地是比较困难的,除非说你有足够的关系网,还是有点点操作空间的,但是现在也非常少见,很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手,然后在通过关系改为商业用地 。
2、工业用地的住房必须改变土地性质,才可以活动土地证,如果没有,那么该房子是无法交易的,而且还会被认为违法操作,购买这类的房子风险非常大 。
什么叫做规划用地


3、在购买房子前一定要调查该房子是否五证齐全,如果土地性质改变了,或者已获得房产证的话,才可以正常过户 。
4、如果要改变,一定要复合城市的规划,而且需要相关部门的批准签字才有法律效率 。而且要对规划用地通过招标、挂牌以及公示等方式进行,工业用地的原使用人不能自行买卖 。
5、 还有一个非常重要的就是,土地的获得方式,如果是划拨用地,政府有要求就要按市场形势公开交易,如果是出让的方式,那就不需要强制挂拍 。
什么叫做规划用地



    推荐阅读