预售证办不下来的原因有哪些

2022-12-21 云知道

开发商在开发楼盘的时候，都是必须通过国家同意，并授发预售证的，然而对于购房新手来说，可能对房子预售证办不下来的原因有哪些不是很了解，那么，下面编辑就来介绍下预售证办不下来的原因有哪些。
一、预售证办不下来的原因有哪些
预售证办不下来原因关键有以下因素：
1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限;

2、小区建设不符合规划局的要求;
3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件;
4、前四证还没有办理完整，第1个是《国有土地使用证》(国土局)，第2个是《建设用地规划许可证》(规划局)，第3个是《建设工程规划许可证》(规划局)，第4个是《建设工程施工证》(建设局) 。

二、购买没有预售证房子的风险有些
1、合约无效，出现纠纷不受法律保护
法律清楚的规定：没有预售证是能出售房屋，也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。同时购买没有商品房预售证的房子，若是房屋出现纠纷，也不受法律保护的。
2、不可以办理贷款
【预售证办不下来的原因有哪些】开发商证件不齐全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不给予办理贷款。换句话说就是一次性付款，到时候若真的发生烂尾，那购房者的损失就非常的大。

3、无法验收、无法办证的风险
若是没有拿到预售证，说明房子具有的证件不足，比如：土地使用权，或者是审批手续不齐备，就算完成工程也没办法验收，房管局也不给予办理房屋产权登记。

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