现在市面上房屋的性质众多，那么商住两用的房子利与弊是什么呢？
一、商住两用的房子利与弊是什么呢
它的优点是：
1、使用面积大，这类房屋通常为40到80平的小户型，但是使用面积却很大，层的高度约4.5米，它能够分成两层利用，即选购50平大小的房子，可以使用的面积有约100平方米 。
2、价格低廉，这类房子主要是小户型的公寓，楼层很高，容积率也很大，这样节省了开发商的建造成本，所以售价也不高，并且使用的面积比建筑要高得多，从各方面比较下来能够节约很多花费 。
【商住两用房子的利与弊是什么】3、不限购，这类房屋属于小产权，因此限购和限贷的政策对它影响不大，通常适合一些在大城市打工的人，它不仅能够居住，而且还能够当做办公室使用 。
4、有些可拎包入住，它的装修很精简，对于忙于工作的人来说十分便捷，只要有房产证就可以直接入住，无需花费时间去装修布局 。
它的缺点是：
1、它的时间限制为40年，一旦到了期限想要继续使用，就必须缴纳土地出让金 。
2、水电物业费昂贵，因为它正常是依据商业住宅的准则来收费，比起70年限制的民用住宅要高得多，而且通常不会接通燃气，做饭只能使用电磁炉，因此会消耗更多的水电费 。
3、它无法落户 。
4、它的首付比例正常会超过一半，只能够使用商业贷款，且最高年限只有10年，购买这类房子的压力会很大 。
5、这类房屋每层里面的住户很多，比起普通住宅居住密度更大 。
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