买房是现代年轻人最直接的目标,但是现在买房的政策和规则都很复杂,我们必须有一定的了解,才能够更合理的进行房产买卖 。那么正在分期的房子能卖吗?接下来就让编辑带你一起来解决这个问题吧 。
![正在分期的房子能卖吗](http://pic.yunnanlong.com/221222/0649495416-0.jpg)
一、现在分期的房子能卖吗
正在分期的房子是可以卖,注意这个房屋必须要取得房产证才行 。因为我们平时进行二手房交易的时候,需要有房产证 。
要是贷款已经全部还清,但是房子还没有建设好,我们就可以通过合同改名的方式将房屋卖出去 。注意我们要提前和开发商协商好,取得开发商的同意以后,将原来的备案撤销,再让买家和开发商签订新的合同再备案就可以了 。
![正在分期的房子能卖吗](http://pic.yunnanlong.com/221222/0649492I0-1.jpg)
二、分期卖房多久能卖
1、进行二手房交易,必须要有房产证 。要是此房产目前没有房产证,就不能够办理过户手续 。要是想和买家办理更名合同,需要户主和开发商协商撤销原来的备案,然后再让开发商和买家重新签订合同备案才行 。
2、更名和撤销合同备案都必须得到开发商的同意 。注意撤销合同之前,我们还需要去房管局进行申请,然后才能够办理,先向贷款的银行提出申请,取得银行的同意才能够办理转按揭手续 。
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3、正常情况下,银行是不会办理按揭手续的 。通常是户主筹备资金将贷款还清,然后拿到房产证,也有的是买家以定金的方法支付现金给卖家,然后取回房产证 。这种方式不怎么安全,通常不建议使用 。
4、虽然管理部门有规定二手房交易的手续,但是实际上不同的银行办理的手续是不一样的,办理的时候我们必须以实际为标准 。
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【正在分期的房子能卖吗】
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