楼盘建造好之后,开发商通常会计算好容积率、公摊率等信息,在计算容积率时,有的建筑面积时不计算在内的,那么不计容面积包括哪些呢?
一、不计容面积包括哪些
根据相关规定,建筑物的通道即过街楼的底层和建筑屋顶水箱、凉棚、建筑内的舞台、布景的天桥,建筑内的操作平台、设备管道夹层、自动扶梯、水塔、室外楼梯、地下人防通道等等都属于不计容面积 。
![不计容面积包括哪些](http://pic.yunnanlong.com/221222/2029162410-0.jpg)
二、购买商品房要看哪些信息
1、我们在购买商品房时要了解楼房的容积率、绿化率、公摊率、车位比等相关信息 。容积率越低,居住的舒适度就越好,一般情况下多层住宅小区的容积率指数不超过3 。公摊率和我们的购买房子的使用面积面积有关,通常公摊率越大,房子的套内建筑面积就越少,而车位比关系到我们日后停车情况等等 。
![不计容面积包括哪些](http://pic.yunnanlong.com/221222/2029161V4-1.jpg)
2、我们在购买商品房时,要检查开发商有没有办理预售许可证或现售备案登记,除此之外,我们还需检查开发商的土地证,了解开发商有没有用土地证贷款等等 。在购买商品房时,我们也可登入房管局官网,了解商品房的备案价格 。一般情况下商品房销售价格不能高于备案价格 。
![不计容面积包括哪些](http://pic.yunnanlong.com/221222/20291B014-2.jpg)
3、购买商品房的过程中,我们还可以了解一下楼盘周边的规划情况,例如项目周边会不会建其他楼盘、商场、地铁等等 。楼盘周边都有哪些学校、医院、公交地铁站等 。在选购商品房时,我们还可根据自己的需求选择合适的楼层、户型等 。
![不计容面积包括哪些](http://pic.yunnanlong.com/221222/2029161548-3.jpg)
【不计容面积包括哪些】
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