购买顶楼的房子,可能开发商会赠送阁楼,但是如果后期阁楼顶楼出现漏水的问题,应该由谁来负责?
一、赠送的阁楼顶楼漏水了,由谁负责
只要在质保期之内,出现了漏水的问题,应该由开发商来负责维修,对于屋内的设备设施出现了造成的损失,也应该由开发商来负责承担 。购买房子的时候,对于阁楼赠送的这部分,也要白纸黑字写清楚 。如果发生了一些质量问题,相关的维修责任划分也应该写清楚 。
![赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责](http://pic.yunnanlong.com/221222/20414aO4-0.jpg)
如果已经过了保修期,因为是自己的房产,出现漏水的问题,不管是人为因素还是自然因素,应该归所有人自己来负责维修 。因为这种阁楼不属于公用的,不可以通过物业来维修 。如果是公用的,漏水了,应该由整个楼的业主来负责维修 。缴纳了物业费或者维修基金,可以动用这笔资金 。如果没有缴纳,应该分摊到每个业主的头上来进行维修 。
![赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责](http://pic.yunnanlong.com/221222/2041492011-1.jpg)
【赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责】二、业主所交的维修基金和物业费有什么不同
1、房子验收合格之后需要缴纳物业费,还有一笔是维修基金,两者的费用归属权不同,维修基金是在业主入住之前就要缴纳,而且是一次性 。入住之后,基本上就不需要再次缴纳了 。这笔费用由业主委员会或者房管局统一来保管的,所有权只归属于业主 。如果后期想要使用,要召开业主大会,由业主投票来决定使用 。
![赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责](http://pic.yunnanlong.com/221222/2041492532-2.jpg)
2、如果是物业费,也就是在业主入住之后,可以按照一个季度或者按照年来缴纳 。这笔费用属于物业公司,物业公司可以通过这笔费用对于小区内的设备,公共设施、交通、绿化等等进行日常的维护维修 。业主想要物业公司更好地为自己服务,不能以不正当的理由来拖欠或者不缴纳物业费用 。
![赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责](http://pic.yunnanlong.com/221222/20414964R-3.jpg)
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