如何算建筑面积 _生活百科

买房时，开发商会给买家说明是建筑面积、套内面积和公摊面积，这些面积对买家来说，关系到后期应承担的费用，分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。接下来，编辑就为大家介绍如何算建筑面积?

如何算建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

面积的概念
1、公摊面积
指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等，开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数：公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

2、套内建筑面积
是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
3、分摊的墙体面积
是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊(各占1/2) 。此外，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。