房地产五证哪五证 _云知道

在购买房屋时需要注意的地方不少，其中房屋产权是一定要注意的，它关系到能否顺利办理房产证、过户等问题，所以购房前都会对这些方面进行核实，二手房只要核实房屋产权证和产权所有人身份即可，而新建商品房的话，就需要核查房产五证了，那么房地产五证哪五证呢？下面就随编辑一起来了解看看吧。

一、房地产五证哪五证
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中商品房预售许可证办理的前提是前面四种证明都拥有了才能办理，只有五证齐全了才能顺利办理房产证，购买也更有保障。

二、购买五证不全的房子存在哪些风险
1、房屋属性不明确
新建商品房五证不全，意味着没有销售的资格，这时候要进行购买的话，购房者就不能了解该房产是居住用地性质还是商业用地性质了，即使在成功办理房产证后，在使用时也会造成不便，自己合法权益也会受损。

2、会出现不法开发商骗取定金问题
房屋五证不全就开盘出售的话，很多情况下是因为不法的开发商造成的，主要目的是为了套取购房者更多钱财，对于那些初次购房的人来说，是很容易被所谓精致沙盘、广告等吸引的，从而乖乖交了定金，反而钱财被席卷携逃了。
3、房屋质量存在问题
房子之所以五证不全，极有可能是因为房屋质量达不到验收标准，自然也就办理不了相关证明了。