上海是我国的直辖市之一,近些年陆续对老旧公房进行动迁安置 。那么上海有动迁房再买房限购吗?房屋拆迁需要注意什么?一起来看看吧!
上海有动迁房再买房限购吗:【上海有动迁房再买房限购吗】限购,因为动迁房是有房产证,可在交易中心查询到的,因此上海单身名下有动迁房,是无法再购房的;已婚家庭名下最多购买两套房(包含动迁房) 。但如要购买公寓、法拍房等非住宅性质房产,是不限制购买的 。
房屋拆迁需要注意什么:1、首先,征收方要公布相应的补偿方案,让广大群众在一个月内给出意见,征收补偿通常分为补偿方式和标准两种,内容包括房屋补偿价格、装修费用及过渡费等等 。而且要具体到每个被征收人,不能有混淆情况 。另外在征收决定后,征收方还要安排评估机构对于房屋做出评估,当然如果被征收者对于这个价格有异议,还可要求复核 。双方价格协商一致,是可以不评估的 。
2、其次拆迁方要对当事人的情况做一个了解,包括被拆迁房屋的产权人,房屋的结构、楼层及面积等等 。如果房屋在承租期间,还要等到租赁解除才能进行,或者三方签订相关安置协议,并妥善安置承租人即可 。
3、最后房屋拆迁时,分为用货币和房屋来进行补偿,前者是根据房屋的地理位置、用途及面积等因素来评估决定 。后者则按房屋的市场价计算,结清产权的情况下再补差价 。但注意如果拆迁的房屋不是公益性房屋,只能货币补偿 。
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