评估房子怎么评估 _云知道

在房屋买卖或者办理房产抵押时，我们都会考虑评估一下房子的价值。许多人对于评估费不太了解。其实评估费是有一定的标准的，不可以胡乱收费的。那么评估房子怎么评估？买房子评估费是谁付？带着这些问题下面我们一起来了解一下吧！

评估房子怎么评估:
首先可以选择上网站评房子的价值。如同城等网站里找到相似的房子进行参考;其次寻问房屋中介公司，中介公司有大量房屋资源，综合对比就能了解到大概的评估价了;最后还可以咨询房地产开发商。刚开发的楼盘出售价明确，如果离所要评估的房子距离近，我们就能一知大概了。

买房子评估费是谁付:
1、贷款评估：
贷款评估用于银行对于这个产权价值的确定及贷款发放金额的确认。一般是由银行指定的评估机构来出具相关的评估报告，虽说这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，但现实中都是由购房者承担。

2、过户评估：
当土地性质转为商业时，也需要找评估公司评估过户价的，这个评估报告由地方税务局依申报价和历史成交数据进行确认，如果申报价高于历史成交数据，那就以申报价做为征税标准，反之则以地税局的核定值为征收标准。这个费用由买卖双方协商承担，大多中房屋承受方担承。
3、抵押估价：
房地产抵押估价原则上由商业银行委托，如商业银行与借款人另有约定的，可按约定操作，估价费用由委托人承担。但法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用。