买新房或者二手房的时候,要查询清楚房子的产权性质问题,另外要了解房子有没有被抵押,怎么知道房子有没有被抵押?
一、怎么这套房子有没有被抵押
1、可以通过网上查询的方式,通过链接进入当地的房管局官网,输入产权人的姓名以及产权证号,尤其是买二手房,可以直接通过房东了解到房产证的证号之后,就能够查询到这套房子有没有被抵押的状况 。
【怎么知道房子有没有被抵押】2、也可以直接到房管局查询,需要带的就是房产证 。如果没有,你可以了解一下产权人名称、证号以及登记日期,另外还要带上个人的身份证到房管局的窗口查询 。
3、如果购买二手房,也可以直接要求房东出示不动产权证 。如果被抵押出去了,会有一个抵押登记章,能够直接了解二手房有没有被抵押的问题 。如果解押了,就能够解除抵押状况 。
二、过户后发现房子有抵押怎么办
1、按照正常的操作流程,如果房子有抵押,不能够办理过户的手续 。但是在实际操作的时候,很可能购房者后期才发现已经被抵押过,这时候有可能已经交了一部分的定金或者首付款 。
2、遇到这种情况,而买家不了解,作为房东或者中介公司有隐瞒的行为,购房者可以依法向法院起诉,要求解除双方的买卖合同 。而双方之间所签订的合同也是无效的,给消费者给带来的损失,应该由房东来承担 。