商品房使用年限到期后怎么办 _云知道

生活中随处可见的房子都是有产权年限的，不同性质的房子使用年限也不同，如普通住宅商品房使用年限为70年，商业性质的商品房为40 。许多人对于商品房到期后的处理不太了解。那么商品房使用年限到期后怎么办？购买商品房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

商品房使用年限到期后怎么办：
依土地性质决定，如果是住宅用地商品房，产权为70年，到期后可到相关单位提出续期申请，并缴纳相关费用；如果是非住宅用地的商品房，产权为40年，房屋到期后，要依当时法律办理。

购买商品房有哪些注意事项：
1、对开发商的发售权利进行审查。
首先购买商品房时，要审核开发商的相关证件，如预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些证件都是必不可少的，如果少了一样，将来是无法办理房产证的。

2、注意合同中的权利义务是否对等。
其次买卖双方在签定合同时，要注意合同中的条款权利是否平等。特别是有一些开发商的合同文本都是提前填写好的，只要购买者签字就好，这样的合同条款存在许多不平等义务，因此购买者一定要仔细查看，千万不能草率。
3、面积确认及面积差异处理。
最后在购买房屋时，如果按套内建筑面积计算的话，可在条款中明确备注面积误差处理方式，只有合同中约定了，才会避免上当受骗。