如今市面上的房屋类型众多，而棚户区改造房和商品房是目前比较常见的两种 。那么问题来了，你知道棚户区改造房和商品房的区别有哪些吗？棚户区改造房有什么特点呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下 。
棚户区改造房和商品房的区别
【棚户区改造房和商品房的区别有哪些】棚户区改造房，土地是国家划拨的，属于经适房之一，并且上市交易应满足相关的条件 。而商品房的土地是开发商花钱购买的，开发商可自由限定其价格并出卖 。
1、要是被拆迁户选用补偿的方式，那么补偿总额=被拆迁房屋的评估额+棚户区改造房拆迁价+补贴+面积补贴+搬迁补助费以及临时安置补助费 。而被拆迁房评估额，主要是指被拆迁房评估单价×被拆迁房建筑面积 。
2、当然，要是被拆迁人选用的是房屋回迁安置，那么被拆迁房建筑面积以标准户型安置，并且执行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积>被改造房面积，就要增加多余面积金额 。对于超出标准户型建筑的，根据该商品房售价来结算 。
3、无户籍房产，顾名思义就是此前违规建造的统称，由于不具备房产证，本应该不予补偿 。但根据《中华人民共和国城市规划法》规定：此前自建独立房，其权利人具备正式户口又无住处的，可对其给予想的补偿 。具体补偿金额，通常是由评估机构确认 。
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