他项权证和房产证有什么区别 _云知道

买了房子之后肯定希望赶紧拿到房产证，在买房子的过程中，如果要向银行申请贷款，银行需要你将他项权证抵押，之后才能够办理贷款手续，那么他向权证是什么证件？它与房产证有什么区别？办理房产证有哪些流程？今天编辑就跟大家聊一聊相关的小常识。

一、什么是他项权证
1、所谓他项权证就是说在买了房子之后，要到当地的房管部门去登记，而这种证书就象征着你是这套房子的主人，是一种权利的证书，必须由当地的房管部门核定并且后期颁发。如果拿到了他向权证，也就是说有抵押的权利。
2、买房子的时候，如果资金不够向银行申请贷款，就会有抵押权，并且在这个证书上面会明确标示这套房子的价值以及存续的时间，包括注销的时间。
3、按照房产的担保法，房产要设有抵押，也就是说这个房子的他项权证还没有注销，处置权还是有一定的限制。如果没有经过业主本人的同意，是不能够进行交易的，也不能够办理过户手续。

二、他项权证与房产证的区别
1、他项权证和房产证虽然都是由房地房管部门颁发的证书，但是前者表明的是登记机关颁发给抵押债人的一种证书。房产证是为了证明购买者是这套房子的主人，而且受国家保护。
2、前者向银行申请贷款的时候，需要把这个证件抵押给银行，之后就能够签订贷款的合同。而房产证代表着你拥有这套房子的产权。

三、办理房产证抵押流程
1、首先需要向银行提交相关资料，比如有你的身份证、户口本、结婚证等等。
2、接下来银行会通过审核，根据你的房子价格，你的个人征信等等，审核你的房贷资格。
3、审核通过之后就可以办理相关手续，把他项权证抵押给银行办理抵押登记手续，银行就可以放款。一般会直接打到开发商的账户中，并不会直接发给借款人。