无竣工验收备案能交物业费吗 _云知道

很多人买了房子之后，终于能够住上梦寐已求的小区，但是如果小区聘请了物业公司进行管理，那么还需要相对应的缴纳物业管理费。但是有一个问题，如果这套房子没有经过竣工验收备案，还没能交付使用，需不需要交物业费？今天编辑就给大家讲一讲交物业费的一些问题。

一、没有竣工验收备案能交物业费吗
1、根据国家房地产管理法的规定，如果房产开发结束了之后，设计和施工的质量必须要达到国家的标准和规范，而且必须要拿到验收报告，合格之后才能够交付使用。2、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，交付验收的工程必须要符合质量标准，而且要有完整的保修书和国家的竣工条件，只有验收合格之后才能够交付使用，但是如果没有经过验收或者验收不合格，就不能够交付使用。

3、根据城市房地产开发经营管理的条例，如果房产经过竣工验收合格之后方可使用，但是没有经过竣工验收就不得交付使用。
4、根据物权法的规定，只有经过交付使用的房子，拿到了竣工验收备案，才需要缴纳物业费。这也足以说明，不管是国家的法律法规，还是房地产的相关规定，如果没有经过竣工验收备案的房屋不得使用，当然也不需要缴纳物业费。

二、什么情况不用交物业费1、物业公司所出示的收费标准不合理，这种情况之下，业主可以不用交物业费。
2、物业费的缴纳一般从业主接房时才能够计算，而如果业主还没有交房，签订收房的手续，就不需要交物业费。而如果有的人已经接了房，但是没有入住，这种情况之下需要交物业费，不过可以跟物业公司协商一下，按照一定的比例来缴纳。但是开发商延期交房或者没有经过验收备案，物业费就应该由开发商来承担，业主有权拒绝。3、如果物业公司收费的标准不合理，私下提高了收费标准，根据法律规定，业主可以拒绝缴纳物业费。